买房须知

随着中国海外置业的需求增加，海外房地产*也成国内中产阶层的*潮流，而其中澳洲房产*越来越受到国人的青睐，近几年澳大利亚房产市场比较火爆，澳洲房产也成为了人们未定增值以及租金*的*目的地，为什么人们的*优选地为澳大利亚？又有哪些你不了解的优势呢？一起跟着小编来看看。

很多人了解澳大利亚的楼盘，很多这样的词汇会经常的出现在房产的广告宣传语中“永远产权、无遗产税、土地房产地私有、首付10%，海外人士可贷款，年利润率高”等等，那这些是真实存在的呢？答案是肯定的，很多人都说澳洲房产一直在涨，澳洲房产的增值潜力大，同时，澳洲房产*安全系数大，*方式简便，那么，我们就一起来看看具体的澳洲房产情况。

1. 澳房*环境分析

相对于中国楼市调控的扑所迷离，还有全国核心城市的限购令，澳洲拥有*为稳定的房产*环境。从大环境方面来看，澳洲拥有较优越的自然条件和福利待遇，清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系，所以，澳洲历年来都被世界评为*适宜人类居住的国家之一。

其次，澳洲在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退的现象，一直保持良好的弹性，是世界少数的几个市中保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。

根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年5-7%的租金*轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。

此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让*澳洲多了一重保障。

2. 房屋信息透明，把控到位

澳洲地产位列世界名列前茅信息高度透明化，建筑成本以及基本房价完全透明受控，利润率也是有一个明确的法定范围，这会让购房者更加的踏实安心，通过相应的机构网站还可以查到开发商的真实信息和楼盘*详尽的数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为非常理性的分析依据，包括了这个区域的整体人口比例，人口素质，周边学校都能够让你有所掌握，对于，你购买房屋的各项指标也能够做到一清二楚。

此外，澳洲房产是由多放参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房产有长期的统计分析，整个房价和利润基本上都是完全透明的。

3. 规范化渠道，标准化操作

澳洲政府严格规范了从事地产行业的资质审批，其中的参与人员，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，同时，在这个行业有一定的工作经验和实践经历，且考试合格才能办法资质证书，经过注册登记后才能置业，行业相当的规范。

无论是在澳洲买卖房屋，还是租房管理，澳洲都有*完善的体系保护房产持有人的权益。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场也保证了*的安全性，买家无需自己过度操心，也可以完全足不出户的就*海外，不仅让人更加省心，也让人购买房屋成为一件很轻松的事情。

4. 严格控制建筑的质量

国内时常会有新闻报道，房屋的质量问题，屋顶的天花板漏雨，管道的不通畅，或者是格局的别扭，或者墙壁的隔音效果差，以及墙体脱落等诸多买房的问题，让人们真的是焦头烂额，本来花了大成本买的房屋，隔三差五的出问题，让人苦不堪言，原本住进新家的好心情都被破坏掉了。

澳洲房产的空置率低按照国际通行惯例，房屋空置率在5%-10%之间为合理区，同时，会严格按照房屋的建筑标准修建，还有一定年限的保证期，这样，供求平衡，也有利于国民经济的健康发展，有利于整个城市生态和房屋的可持续发展，据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民的配合在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

5. 永远产权优势

人们住房关注的一大核心，就是产权，澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永远产权和继承权，无遗产权。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，这一点对于来澳洲买房来说，是一个非常好的优势条件，可以减轻买房者的压力，同时，还可以有效降低长期持有的成本。相对而言，*吸引海外买家的就是购买房产的首付低，资产组织灵活，*风险小，金融杠杆充足，只需要支付10%的低首付，而恰恰也解决了人们的负担问题，相对于股票，基金等等，澳洲房产也就成为了*为稳定的*项目，而且受到政府的严格监管，还有利息可以拿，确实是一项不错的*。