作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着现在租房市场的发展,租房人员的不断增多。但是租房市场却没有一个完整的租房管理制度。这样导致了租房市场的一片混乱。在租房子的时候我们都需要缴纳相应的税款下面小编给大家详细的讲解一下有关:房屋租金的税费怎么计算,房屋租赁税费的会计分录是怎么样的呢?这方面的相关知识。
房屋租金的税费怎么计算
1、作为出租方的单位收取的房租收入,房产税=租金收入*4%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;;土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收:营业税=租金收入*3%;城建税与教育费附加=营业税*10%。
2、举例:假设你出租在某市繁华地段一套四室两厅的房屋,租金是一个月6000元,那么你就需要缴纳的房屋租赁税就是房产税:6000*12%=720元;营业税:6000*5%=300元;城建:300*5%=15元;教育费附加:300*3%=9元;个人所得税:(6000-1200-720-300-15-9-6)*20%=750;印花税:6000*0.1%=6元。这就是小编给大家举出的一个例子,希望能够看的更加清楚。
房屋租赁税费的会计分录
1、出租房屋收入,应缴纳房产税(12%)、营业税(5%)、城建税(7%或5%或1%)、教育费附加(3%)、地方教育费附加(2%)等。房租收入,借:银行存款或库存现金。贷:其他业务收入计提营业税及附加费,借:营业税金及附加贷:应交税费--应交营业税。应交税费--应交教育费附,应交税费--地方教育费附加。
2、房屋租赁税中的房产税,执行《小企业会计准则》的,计入营业税金及附加,借:营业税金及附加贷:应交税费--应交房产税执行《企业会计准则》和《企业会计制度》的,计入管理费用,借:管理费用--房产税贷:应交税费--应交房产税。
本文通过对房屋租金的税费怎么计算,房屋租赁税费的会计分录。相关知识的讲解,让我们了解到,收到房屋租金的时候房东应该缴纳:房产税、印花税、个人所得税、土地使用税等等。并列出了房屋租金的税费的计算方法及详细的举例说明。而房屋租赁税中的房产税,应该计入管理费用,借:管理费用--房产税贷:应交税费--应交房产税。
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