作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
2015年4月21日起，南京市住房公积金贷款政策作出调整，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，较低首付款比例由30%降至20%。二套房公积金贷款较低首付比例仍按30%执行。
首套房公积金首付从3成降到2成
2015年4月21日之前，南京执行的是2014年11月南京发布的《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，“购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于30%”，也就是说，当时首套房和满足条件的二套房，公积金贷款首付都是规定为较低3成。
2015年3月30日，央行曾发文——二套房商贷首付款比例降至4成；公积金首套房首付降至2成，公积金贷款结清二套房首付降至3成。此次政策调整，也是南京对此发文的落地，南京也相应将去年起执行的公积金首套房贷款较低首付款比例从30%调整为20%。
二套房公积金首付仍为3成
二套房公积金贷款方面，原先南京首付为6成，2014年11月政策调整为降到3成，不过条件是现有人均住房建筑面积低于南京市的平均水平(目前为32平方米)，也就是说一个三口之家打算换房并使用公积金贷款的话，原住房的面积不能超过96平方米。
不过新规还规定，购买二套房时的公积金贷款利率仍要上浮1.1倍，贷款额度上也没有变化，个人较高可贷30万元，家庭合计较高为60万元。
公积金核心贷款问题解答：
问：我们夫妻婚前各自用公积金贷过款，对方名下房产已转让。现在婚后我们再买房，还可以用公积金贷款吗？
答：一个家庭*多贷两次公积金，现在的情况不能再贷款了。
问：夫妻二人都曾提取过两次公积金，购买过两套住房，后出售其中一套。现夫妻二人名下只有一套住房，若再购买一套住房，是否可以在买房后一年内一次性提取公积金？后期是否可以利用公积金偿还商业贷款？前两次购房时使用过一次公积金贷款，现再次购房时是否可使用公积金贷款？
答：在南京购买二套房购房一年内可以提取一次公积金，可以偿还商业贷款，一次贷款全部还清后，首套房面积按你这个家庭计算小于96平方米或者人均小于32平方米，购买二套房可以申请公积金二次贷款。
问：我2008年在南京购买的一套商品房，是首套房，能否转为公积金贷款？
答：根据南京住房公积金贷款细则，目前商业贷款不可以转为公积金贷款，但是公积金可以帮还商贷。
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