作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
这两年的贷款买房是非常的热门，常见的贷款方式就是商业和公积金。不过公积金贷款会更加受欢迎，毕竟它的利息会比较低，而且优点也比较多，大多数的开发商也都会建议人们选择公积金贷款。和商业贷款的方式相比，用公积金贷款买房有什么好处？这是人们在贷款时比较迷茫的问题之一，当然，了解这个问题的同时，也要知道公积金贷款首付比例是多少？下面就一起来看看吧。
用公积金贷款买房有什么好处？
一、公积金贷款利率优惠。同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省不少利息。具体能够节省多少，由于不同时期的利息不同，甚至不同地区的利息都不同，所以这个是不固定的，大体来说住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。这个百分点是很大的了，当然这只是简单计算，实际相差会更大。
二、公积金贷款还款更加灵活方便。如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的较低还款额。这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。
三、公积金贷款对所购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
公积金贷款首付比例是多少？
一、公积金贷款的发放以新建住房单位为依据，一般在20％到30％之间。如果是首套住房公积金贷款，较低至首付比例统一为20％；如果拥有一套住房并已抵押，重新申请住房公积金贷款，低至首付款比例为30％。
二、住房部调整比例的首笔贷款的资金。调整后，首套房公积金贷款低至首付20％。在此之前，根据公积金贷款首付住房面积是90平方米以下或决定。
三、公积金贷款的发放以新建住房单位为依据。如果是首套住房公积金贷款，较低至首付比例统一为20％；如果拥有一套住房并已抵押，重新申请住房公积金贷款，低至首付款比例为30％。
四、和以前的住房公积金贷款比例作为基础。首套普通住房贷款90平方米以下，低至首付比例为20％；90平方米以上，低至首付款比例为30％。
用公积金贷款买房有什么好处？公积金用来贷款买房的好处是非常的多，可以节省不少的利息，总的来说还是挺不错的。公积金贷款首付比例是多少？公积金贷款首付大多数都是占30％左右。看到这里，大家是不是很心动了。之前很多人觉得五险一金没有什么用处，其实这就是一大保障，在买房时用公积金会更加有保障。
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