作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
公积金贷款买房是市民关注的热点问题，现在很多80后买房都会选择贷款，公积金贷款是很多人的优选。与商业贷款不同的是，公积金贷款的首付比例与户型大小有关系。那在无锡，公积金买房首付又是什么样的情况呢?现在，小编就带你去了解一下公积金买房首付和首付比例到底是什么?到底要多少?
公积金贷款买房是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。其贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理核心及所属分核心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
使用公积金购房有“三项注意”
[1]其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理核心提取其公积金内的存储余额。
其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、
其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金核心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第2套房。但如果第1套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为头次购房，不受二套房的政策限制。
至于公积金买房首付，不同区域，不同的开发商都会有不同的政策。 一般而言，就你的经济实力，如果比较富裕，那就尽可能多付首付，甚至一次性付清，毕竟还贷款是需要很多利息的。 当然如果经济情况没有那么充裕，那就要咨询开发商，他们这边较低的首付是多少。开发商信誉好的，与银行达成协议的，大概只要30%的首付甚至更少。
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