作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
大家都知道,房屋是有产权年限的,这直接关系到购房者的利益,不管是新房还是二手房,房屋产权的问题都不容忽视。那产权年限是什么?产权的期限是多少?新房、二手房要怎么查询房屋剩余产权年限呢?
一、房屋产权是指什么?产权的期限又是多少?
1、房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定而所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利。
2、房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权完全归购房者所有,但土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,授予用地人40—70年使用年限不等(住宅用地70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年)。
所以我们所说的产权到期主要是指土地使用年限到期。
二、土地使用年限到期怎么办?
1、如果土地使用年限到期,可以由房屋业主联名提出将使用期限延长的要求,并补交土地出让金。土地出让金的价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,应对业主进行相应补偿,用拆迁安置等办法解决。
三、买房时如何查询房屋产权?
1.买新房时如何查询房屋产权?
(1)在还没办理房产证前 ,可以在房管局网站查询购房买卖合同 ,在开发商处获得密码后,输入合同号及密码,就可以查询到相关信息,在房管局备案后的合同是没什么问题的。
(2)如果已经拿到了房产证,查看房产证上面的产权年限信息即可。另外,为了防止房产证造假,您也可携带房产证以及本人身份证去房屋所在地的房管局查询档案。
2.买二手房时如何查询房屋产权?
(1)买二手房时要查看房屋产权需要卖方提供产权证书、身份证件等合法的证件。如果是出租的房子,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。
(2)您还可以到房地产交易*查询包含房屋产权人,共有财产的各共有人的产权比例在内的房屋信息。
(3)查验房屋有无债务负担。例如:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。