买房须知

      现在有很多这样的情况，就是交房几年后还没有拿到房产证。有些房主由于各种原因想要出售这个房屋，相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么没有房产证的房子怎样才能进行合法交易呢，快来跟小编了解一下相关信息吧。

      一、这些房子一定不能买！

      1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；

      2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；

      3、土地产权存在纠纷；

      4、没有销售许可证又无产权证的房屋；

      5、未经验收或验收不合格的房屋；

      6、土地或房屋未解除抵押的；

      7、开发商未交纳相关税费的房屋；

      8、土地、房屋被有关部门司法查封；

      9、其他法律法规规定不能出售的房子。

      对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也不能买。否则，一旦出事是没有法律保护的。

      二、房产证没办下来的房屋如何买卖？

      对于房产证没办下来的房子买卖问题，一般分为以下两种情况：

      1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭

      2、正在还房贷，还没有交房

      如果是以上的两种情况，其实采用一些方法还是可以进行交易的！下面购房指南通过一个案例给大家讲解一下！

      案列回顾：

      王小姐之前贷款购买了一套125平方米的新房，房子的房产证一直都没能办理下来，后来王小姐因为工作调动的原因这套房离公司较远，就希望卖出这套房买套离公司近的房子，于是她前去开发商那里咨询，后来就郁闷了，因为售楼处的工作人员告诉她，如果说想卖掉这房子的话，买方必须要全款购买的才可以办理更名。

      王小姐觉得，房子已经是她的了，为什么不能卖掉然后让买家按揭呢？

      注意问题：

      从法律上来说如果上述房屋发生交易行为是不被保护的，对于买房者来说，购买无产权证的房屋，风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难，出了什么问题都只能自己承担。

      （1）直接办理更名

      如果购房者确实想购买此类房屋，且房子正在还贷期是可以直接去更名的，具体流程如下：

      a、在征得开发商的同意后，王小姐还清所有房贷，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同；

      b、开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续；

      c、注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同，重新在房管局备案。

      上述流程有三个关键点必须满足才可以更名：

      a、王小姐必须要先还清银行贷款；

      b、更名要取得开发商同意；

      c、买方也要全款购买，不能按揭。

      这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，这样即便是挂在中介也是比较难出手的房子。

     （2）等待房产证下来再过户

      双方约定等房产证下来再过户是比较稳妥的方法，买卖双方可以先签订一份协议，约定好首付款项和过户时间（房产证下来就过户），然后预付首付款，然后就是等到房产证下来，再办理过户，先过房产证，再过户土地证，过户后再交付尾款。

      关于没有房产证的房子如何买卖的相关信息小编以实例为大家介绍完了，如果在现实生活中你也遇到了这种棘手的问题，希望小编总结的这些能够为你带去帮助。

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