作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房产证上的署名代表着该房属于谁,很多购房者在辛辛苦苦寻找自己想要购买新房或者是二手房的时候,偶尔会忽略房产证的问题,认为还要是房产证能够办下来,并且写上自己的名字就够了,事实上,在购房时,为了避免很多不必要的麻烦,包括房产交易欺诈行为等,小编在这里提醒购房的朋友们,没有房产证的房子风险很大,购买的时候需要谨慎。
首先从国家的法律政策来讲,没有房产证的房产是*不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》中第三十八条规定,没有依法登记并且领取权属证书的房地产不可以进行转让。
房产的买卖以办理过户手续为准,没有房产证的房产是不可以办理过户的,所以自然而然国家并不保护不过户的房产交易。
没有房产证办理交易的话,其中隐藏的风险肯定会很大,不过户房产的所有权还是原来业主的。如果原业主离异,房产会被分割,如果他有债务被起诉,那么,这套房产将会被法院列入到可执行的财产中去。
目前存在很多公司打着公证的旗号在进行操作的现象,实际上对买方来说存在的风险非常大。
没有房产证的房子是否敢买?下面小编为大家介绍一个案例:
李先生问:近期一直在让中介公司留意毛坯现房,发现很多毛坯现房虽然已经交房了,但是很多房产证还没下来,这样的房子是不是能买?风险是不是很大?
律师表示,没有房产证存在这样两种情况,一种是商品房,房产证确实没办理下来,另外一种情况就是压根没有房产证的小产权房。
对于李先生的案例,从法律上来讲,购买没有房产证的房屋存在潜在风险,我们国家房屋的产权变更以到房管局登记为准,当房屋的所有权发生变更转移的时候,必须到房管局登记,如果没有登记变更,那么就意味着房屋的所有权是没有转移的,房主便可再将此房卖给其他人,这样就会出现一房两卖或者一房多卖的情况;另外,小产权房只有使用权,购买这样的房屋同样会有很多潜在风险。
马先生有这样一个问题:看中一套二手房,在没签合同之前,中介公司让提前缴纳两万元定金,担心定金缴了,万一房子买不成,中介不退钱怎么办,所以我想咨询一下需要缴纳这两万定金吗?
根据律师解释,无论是政府部门还是房管部门都有相关规定和要求,任何开发商和单位都不允许以任何方式(认购金、定金等)提前收取客户的相关认购金或者是定金。因此,该业主不需要缴纳定金。
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