作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》(银发[2012]142号)和住建部《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》(建金[2012]88号)，现就个人住房公积金存贷款利率调整的有关事项通知如下
从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%调整为2.85%;当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%调整为0.40%。从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)下调0.25个百分点，由4.45%调整为4.20%;五年期以上下调0.20个百分点，由4.90%调整为4.70%。
本次利率调整日之前，已划款发放的个人住房公积金贷款仍按原贷款利率执行至2012年12月31日，自2013年1月1日起按调整后的相应档次利率执行，并重新确定职工个人月偿还贷款本息金额;2012年6月8日(含6月8日)划款发放的个人住房公积金贷款执行调整后的贷款利率。
贷款计算
1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3.按照贷款较高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款较高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款较高限额为70万元。
4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
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