作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
越来越多的人选择在海外*房产,其中澳洲便受到很多房产*者的青睐,那究竟是*期房好还是现房好呢?
国内澳洲房产*者购房目的主要包括以下几点:
1.想获得稳定的租金*
2.获得房产增值*
3.子女即将留学澳洲,购房为子女留学提供舒适的居住环境,使子女无漂泊感
4.为定居海外,提前置业
5.为赚取一定的外汇波动差价
6.将风险*转化到资金安全的房产上
7.将国内资产分散一部分到海外
8.退休养老、休闲度假
根据以上分析的情况来看,海外购房的人群中,大部分都是以*为主,对于以*为目的购房者,我们建议大家购买期房。
下面我们就来看一下,购买期房的好处:
1.能够在印花税上省下一笔钱
澳洲法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果买楼花, 通常是在房产开工前就签订了合同, 所以印花税只需按地皮价征收。
2.客户可以按照自己的喜好来选择物业
如果购买的物业打算*,那楼层、户型等因素都是很重要的;
如果是物业是用于自住的,客户还可以按照自己的喜好来选择地板颜色等。
3.可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱
买楼花签合同时,只需要交纳10%的定金,而且这10%的首付款客户还可以得到利息。而余额要等到房子全部建成后才一并付清,贷款也是从交房后还开始偿还。这当中根据交房期的不同,可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。
4.房产的*
从开发商开始挖坑,到打地基,到建楼,到做内部装修,这个价格都是逐步上去的,所以如果买房的目的是*的话,买楼花是较好的*。
总的来说,无论从*还是自住的角度来分析,买楼花都为不错的选择,除非特别急于想要入住的情况。
很多客户对于买期房存在着担忧,而原因则在于期房一般是在建或者是未建的,客户往往在签合同的时候看不到房子的实体。
这样看来,买期房很重要的一点就是选择大型开发商的项目,这样的开发商无论从实力还是从诚信上来看都是*可信的。