作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
如果是购买一手房的话，我们是直接委托开发商办理房产证，一般来说，大型的开发商存在欺诈也是比较少的，因此，具有一定的安全性。但是如果是二手房买卖的话，一般情况下，是由买家与卖家直接进行交易，所以在二手房交易过程中，必须注意到，一定要认真核实房屋的产权问题，查清楚与自己交易的人是否就是房子真正的主人。那么问题来了，二手房房屋产权证如何辨别，有哪些查询方式?下面，就说说常见的，也是常用的一些二手房房屋产权证辨别方式吧!
名列前茅种:到房屋所在房管进行查询
房管是为的房屋产权管理，因此这种方式也是为可靠的方式。不过一般来说，需要房主配合携带有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询，可以查到准确的个人房产证的信息，包括产权证号以及房屋人的名称等。
第2种:通过网上查询获取信息
现在网络的力量不小，咱们的房屋产权信息也是可以通过网上进行查询的。网上查询需要知道产权人的姓名和产权证号，也需要有原房主的。
第三种：通过实际观察判断真假
1.看纸张质量
真的房产证内页纸张采用的是专业的水印纸，与人民币的水印制作工艺相似。识别的方法可以仿照人民币的水印头像，只有在一定的光线下才可以看出来。但是假的房产证的水印只要平铺就可以看见，并且质量粗糙，看起来模糊。真的房产证的纸张光洁有力，用手抖动会有清脆的响声。假的房产证拿在手里比较柔软。
2.看封皮
真的房产证的封皮比较硬而且有纹理，字体纹理比较清晰。而假的房产证的封面看起来比较光滑，封皮比较软。
3.看注册号
真的房产证的注册号是机器打印出来的，因此摸起来有凹凸感，呈线状。假房产证的注册号则是手工雕刻的章盖上去的，没有凹凸感。
4.内页看附记内容
真的房产证三页中附记一栏的内容有:产权来源和其中分摊面积等。假的房产证中附记通常是空白。
5.看图纸和骑缝章
真的房产证中的房屋分户图的纸张是专用纸。比较厚，骑缝章清晰可见。而假的房产证的图纸很薄，与A4纸厚度相似，骑缝章模糊或没有骑缝章。
6.看发证机关盖章
真房产证名列前茅页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”公章。假房产证则一般加盖手工雕刻的公章，纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
以上是关于房屋产权证查询的方式以及房屋产权证辨别真伪的方式，大家一定要掌握。
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