买房须知

没有30万在烟台买不了房子？前几日听闻几个网友闲聊，说在烟台想要买套房，首付至少需要30万。事实真的是这样的吗？这就要从烟台首付比例、烟台个人及家庭贷款额度、贷款年限、贷款利率等方面说起。

烟台买房首付比例

烟台商贷首付比例：烟台商贷首付比例一般为首套房首付比例30%，二套房首付比例40%。

烟台公积金贷款首付比例：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%，购买第二套房的住房公积金贷款首付比例不得低于40%。

目前烟台商贷和公积金贷款首付比例基本一致，按照首套房来计算，首付30万，意味着可以购买总价100万以内的房子，贷款70万。听上去，是不是感觉在六区内买房可供选择的空间很大？其实并不尽然。

烟台贷款额度

烟台公积金贷款额度：个人住房贷款最高额度45万元，其中，单缴存职工最高额度45万元，双缴存职工最高额度45万元。按照30万首付计算，可以买75万以内的房子。

商业贷款额度：商业贷款额度没有明确的数字，商业贷款额度是根据个人或家庭收入来计算的。每月还款额度不得超过贷款者家庭总收入的一半，以免影响家庭生活水平。

烟台房贷利率

烟台各大银行房贷利率普遍上浮15%，部分银行上浮20%-30%；二套房利率普遍上浮20-25%，不乏上浮30-40%的银行。

根据商业贷款首付30万计算，贷款70万，贷款年限30年，等额本息，按照首套房利率上浮20%计算，每月需要还款4143元。因此，需要至少8286元/月的工资流水。按照目前工资水平来看，夫妻双方共同还款的情况下，还是能够贷到70万的。但夫妻双方年龄不能太大，否则无法贷到30年。如果是以个人名义贷款，对大多数人来说，工资流水都很难达到要求。

从上述数据来看，首付30万买总价100万以内的房子理论上是可以实现的。再以80平的面积计算，单价需要控制在12500元/平米以内；以100平的面积计算，单价需要控制在10000元/平米以内。

然而在实际买房过程中，有刚需户型的楼盘，集中在福山、牟平区，芝罘区、莱山区、开发区、高新区新房住宅主要以大户型为主。福山区整体房价在8000元/平米以上，部分楼盘过万；牟平区整体房价在7500元/平米左右。这两个区域，首付30万买房选择空间还是很大的。

莱山区、芝罘区、高新区、开发区，房价普遍在万元以上，且以大户型为主，首付30万买房难度很大，选择面非常窄。但也并非淘不到首付30万负担得起的房子：芝罘区珠玑幸福片区、开发区汽车西站及磁山周围，都还可以用30万首付买到房子。

综合烟台工资水平、首付比例、贷款额度、房贷利率等多方面的因素，首付30万预算，可以选择在福山区、牟平区，与芝罘区珠玑幸福片区、开发区汽车西站及磁山周围选房。

今天编者也精选了这几个区域、地段的新房项目，推荐给大家，首付30万，买房不将就。

通用一城山河

通用一城山河 一键拨号 位于烟台市福山区东留公村，东侧为河滨南路，南侧临荣乌高速，西侧临西山南路，交通路网发达。通用一城山河西侧自带6363㎡的商业配套，小区全封闭式管理，人车分流，智能化管理。紧靠夹河生态景观带，附近有文博苑广场、青龙山公园等，皆是业主休闲娱乐、放松身心的理想去处。

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  通用一城山河

  福山区约7500元/平米

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逸城水岸

逸城水岸 一键拨号 位于芝罘区西部，夹河东侧，地处芝罘、开发、福山三区中心位置。向东可接入同三高速，且周边有1路、23路、31路、32路、76路多条公交线路经停；北部规划有大型商业项目和体育综合体项目，凤凰台已确定将建设大型商业综合体，这些都能为项目提供完善的商业娱乐服务。

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  逸城水岸

  芝罘区9800元/平米
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磁山温泉小镇

磁山温泉小镇 一键拨号 位于开发区长江路西首磁山温泉公园内，背靠山东地质公园磁山，面向山姑湖公园，山水环抱，尊享天然氧吧及山泉。磁山温泉小镇是集“养生养老、旅游度假、商务会务、文化服务”于一体的原生态、公园化的特色产业小镇，不管是养生、养老还是休闲度假，都是适合人居的品质选择。

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  开发区8200元/平米

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