作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
网讯 马年春节刚过，“杭州出现楼盘大幅降价”的消息，犹如干旱缺水的枯草上碰到了一颗迸溅而出的火星，迅速点燃了全国楼市这片焦躁已久的“草原。”一时间，各种“唱空”的论调再度尘嚣而上，受全国楼市大形势的影响，大连楼市*近一段时间也出现了一股低价入市潮，许多在售新项目对自己的新产品都重新制定了价格和优惠措施，这股风潮甚至还波及到了二手房项目。
开发区一二手房项目均价跌破7000
昨日， 开发区一个名为北欧假日的项目引起了网二手房部门的注意，其中1套113.58平的二手房源总价仅77万，换算均价已跌破7000元/平。网注意到，该项目位于开发区民族学院附近，周边生活配套成熟，交通便利，周边有快轨3号线、轻轨、2路、5路等多条公交线路。这个地段正处于开发区的繁华区域，住在这里工作、上学、购物都不是大问题，而且周边的新房源诸如华润海中国、大连海湾城、热岛黄金海岸都有着不错的销售成绩。此项目性价比在同区域项目中无疑很具有竞争性。
开发区楼盘由于性价比高，小户型楼盘数量多，周围大型企业分布广泛，一直吸引着许多在当地工作的年轻人来买房。不过，*近大连楼市的销售状况的不理想也迫使许多开发区项目不得不重新调整了售价，除去保亿丽景山以6800元/平的价格入市新品之外，瑞家装饰地产一位中介代理的万达金石天成项目打出了6100元/平的劲爆价格。而开发区某大盘也在*近爆出因销售和贷款问题而出现了降价和业主退房的问题。
当然，开发区市区和金石滩那些价格松动楼盘所遇到的销售问题是不同的，金石滩地广人稀，生活配套发展还很不完善，因此区域内的项目多以旅游和养老为主，多数客群为异地置业者，项目内即使楼盘平均价格在6000-7000之间去化速度还是较慢。而开发区市内则比较繁华，客群众多，经开万达广场和保税区申报一等别自贸区的消息又刺激着这片新兴楼市。不过，开发区市区内的项目多定价偏高，甚至有的项目达到了主城区内的价格，而开发区土生土长的当地买房客群购买能力又比较有限，而主城区内的客群又很少有人愿意去开区买房，这就使得开发区市区内一些价格偏高项目在某种程度上失去了竞争力。
购房者不宜过度观望
楼市降价对于消费者来说当然是好消息，许多有意向的买家仍在继续等待更大幅度的降价。不过笔者在此想提醒一下，楼市如股市，你明天醒来之后根本不知道会发生什么，因此购房者不宜过度观望。就像北欧假日那套跌破7000元/平的低价房源，其实是房子为东北朝向，楼层偏高，房主又急着变现，从而低价出手。还有之前盛传大幅降价的众益万国宫馆，实则是改卖新产品而做出的市场调整。对于刚需购房者而言，只要性价比合适，就应该当机立断及时出手，切莫有贪便宜心里，坐等其再度跌价，从而错失良机，毕竟就目前大连楼市来说，*的可能性微乎其微，市场依旧随时可能出现反弹。而对于开发商来说，顺应当下市场，积极调整自己的营销战略，则是当务之急。
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