买房须知

所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。国家明确规定，土地使用权出让年限不得高于70年，出让30年、50年或70年都属合法。过去，开发商从政府手中拿到土地使用权，有的30年，有的50年，*长70年。为了维护广大市民的合法权益，后来全市统一为50年。现在，全太原市住宅用地使用权出让基本都是50年。

全国其他省市房地产使用权为70年，为什么太原市只有50年？房地产权到期后怎么办？在房地产新政的背景下，这种情况会不会影响太原房地产市场的走势？

50 年并不违规

太原市国土资源局副局长白托明告诉记者，广大太原市民反映的情况属实。在全国其他省市，比如北京、上海、广州等一线城市，以及周边石家庄、郑州、济南等二三线城市，房地产权确实都是70年，太原市大多数房地产使用权只有50年。但这并不违规。

确切地说，所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。国家明确规定，土地使用权出让年限不得高于70年，出让30年、50年或70年都属合法。过去，开发商从政府手中拿到土地使用权，有的30年，有的50年，*长70年。为了维护广大市民的合法权益，后来全市统一为50年。现在，全市住宅用地使用权出让基本都是50年。

买房一定要看使用权年限

白托明说，现在许多人买房只关心价格、位置、基础设施等，很少关心房地产的使用年限，这是一个很大的误区，有可能会带来巨大损失。

房地产的价格是由多种因素决定的，除了地理位置、基础设施等因素，还应看使用年限。有的商品房价格看起来便宜，但由于使用年限较短，购房人其实吃了大亏。所以，购买商品房一定要先看开发商的土地证，上面清楚坐标明了土地使用权的年限。

一般来说，土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起。使用权为50年，除了开发时间，购房人的实际使用权年限不到50年。有些土地经过了几次转让，使用年限会更短。比如，你购买的商品房土地使用权从1990年算起，余下的使用权年限只剩下了30年，价格就与使用权50年的商品房不可同日而语。

除此之外，购房人还要看楼盘的容积率。容积率是建筑面积与土地面积的比率。1万平方米的土地建设商品房3万平方米，容积率就是3。容积率越低，建筑高度或密度越小，商品房价格越高。

使用权到期可续期

许多市民十分关心，房地产使用权到期后怎么办？白托明告诉记者，房地产使用权到期后，产权所有人可以与政府重新续签合同，优先获得原土地使用权。

关于市民关注的费用问题，白托明说，到期后，产权所有人将按“现时地价”支付土地使用权费用。所谓“现时地价”，就是产权到期时的地价。比如现在某块土地价格为1平方米3000元，50年后可能会涨到3万元，也可能会维持现价。偏僻地区的土地，50年后可能成了城市核心，土地使用权价格就会上涨。

但要续期，房屋产权人必须首先具有土地证。完整的房地产权仅有房产证是不够的。据了解，为了维护广大市民的合法权益，近期市国土局将为市民办理土地个人分割证书和居民分割证书。拿到了土地使用权证书和房产证，到期后，市民可以重新与政府签订合同，优先获得原土地使用权。

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