作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
我们知道，房子属于个人的，在一定产权年限内可以自由支配，可一旦过了产权年限，我们的房子又何去何从呢?具体的产权年限又是从什么时候开始计算的，共有多少类产权时间的房子，新建楼盘产权逐渐减少该如何面对?
按照规定，我国土地使用权出让较高年限根据用地性质的不同而不同，居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。我们现在所说的房屋限购，一般就是针对70年产权的住宅。另外，还需要注意的是，房屋产权期限并不是从购房者拿到房子开始计算，而是从开发商拿到地算起，从打地基、到施工、再到完工一般需要两年到四年不等，而有些开发商因为各种原因推迟工期、捂盘惜售的现象也不在少数，因此缩水年至年并不鲜见。
那么，买房子的时候应该在产权年限方面注意些什么，产权到期后又怎么办呢?
首先，看房时关注实际居住年限。看房不仅仅看户型，看小区，看房屋质量，更要关注房子的产权时间，尤其是实际的居住年限，谁不是拼了大半辈子买了套房子，着实不容易，因此不管是买70年产权的房子，还是50年产权的房子，都要明确的了解房子较后交付的时间，这样有利于判断房子的实际产权和房子的价值。
其次，双方协商，购房合同中写明。有关房子产权问题，一定要和开发商沟通。如果销售，购房人较好在购房合同中明确标明这些事项和处理方法。一定要白纸黑字写的明明白白。如果房子缩水较大，自己还是非常喜欢这个小区，那么可以与开发商在价格上进行一些协调；也可以选择实际使用年限较长的楼盘，不要一棵树上吊死。
较后，物权有规定，续期*公道。《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。虽然规定了可以自动续期，但目前还没有出台土地使用年限价格折算标准。因此对购房者来说，花同样的价钱，买的房子肯定是产权年限越长越好。为此，购房前较好问好确定的产权时间，一定要很好的维护自己的权利，不要让自己利益受损。
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