作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
5月12日央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，要求积极引导房地产信贷市场健康发展，希望商业银行能够对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。
刘士余在的讲话引发了众多猜测，讲话是否真能带动商业银行放松房贷？相关部门会否动用宏观政策工具？
从去年四季度始，银行首套房的利率优惠便逐渐消失，房贷市场资金趋紧，全国各地银行首套房的利率都有不同程度的提高，据个人房产金融服务机构“伟嘉安捷”统计，以北京二手房首套房为例，交通银行贷款利率为基准利率上浮5%，华夏银行达到基准利率上浮5%-10%。
国泰君安银行业分析师邱冠华认为，此次会议的背景就是利率市场化背景下，银行资金成本上升，个人住房按揭贷款“不怎么赚钱”，很多银行虽然名义上支持按揭，实际上已大幅收缩甚至暂停，并导致近期社会怨言较多。
记者采访了某国有银行支行行长，他证实目前楼市确实存在风险，特别是当贷款金额达到房价7成时，一旦经济不景气，弃房可能性很大。此外存贷比已接近极限，对于银行来说，个贷一做就是10年以上，并不合算。此次刘士余副行长在会上说“必须讲政治，事关百姓的切身利益”。因此业内普遍认为央行会议将对头次贷款购买家庭少有住房的消费群体形成利好。
首套房利率向基准回归
根据“伟嘉安捷”报告显示，首套房“八五折”的优惠利率很可能重现。
但我爱我家胡景晖则认为能否重现“八五折”优惠利率取决于银行对自身情况的判断，不同银行可能给出不一样的优惠利率，但是此次会议对房贷松绑的积极意义是肯定的。
“*快本周，*晚下周银行就有会相关动作，”胡景晖说，因为房贷一直是银行的一块优质资产，加之有消息称二季度将会降低存款准备金率，故到时银行将有更多流动资产，个人贷款会更容易。
加贷审批和发放速度
针对饱受诟病的贷款审批流程繁琐、速度慢的问题，该会议也会对其带来积极影响。
21世纪不动产市场总监桑豫峰认为，央行的表态有望让个人住房贷款的审批和发放速度大大加快。“伟嘉安捷”也认为，此次央行加强银行批贷速度的监管后，将迫使银行缩短住房按揭贷款的办理流程，改善目前银行放款迟缓的现状。
虽然对此次央行会议业界普遍表现乐观，但该行长告诉记者，会议并没有约束性，将讲话内容变成条文更需要时间，所以开发商贷款暂时没有放松迹象。
“总之，核心选择在这个时候出面适度调整市场是明智的。因为目前经济下行和房地产下行相叠加，这将对未来经济走向造成巨大负面影响”，胡景晖表示，但希望核心像2008年那样采取4万亿救市的措施是不可能的。甚至这次央行指示也不能理解为救市，只是意识到危机时的适当调整措施。
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