买房须知

没了房产税、美政府将关门

　　伴随近年来的中国移民潮，中国初入美国的新兴移民群体，普遍对买东西要额外交消费税特别不习惯，对于美国的苛捐杂税深恶痛绝，移民群体会觉得还是中国好。

　　事实上，在美国住久了，慢慢了解这个社会的逻辑，发现不能简单地用中国的物价比较美国的物价，或是美国税赋比较中国税赋。原因是两国公民在两个社会付出和所得的方式是不一样的。

*受关注的房产税，中国还未全面开征，但媒体隔三差五热炒，且还特别喜欢用美国来说事。事实上，就算中国房产税正式放行，两国征收的初衷也是南辕北辙。

从公开的报道来看，中国打算开征房产税，出发点在打压房价，为过热的楼市降温。但是以发达国家的经验，似乎还没有房产税能够平抑房价的先例。

　　从美国来看，美国的房产税起源于立国之前的殖民地时代，那时恐怕还没有房市，因而很难判别征收房产税前后房地产市场的变化。

　　不少头次涉足美国房市的中国购房者，由于不了解或者不重视房产税的缴纳，在现金付清房款抢到*房、*之后，以为就可以一劳永逸了，殊不知税是跟着房子的。买了永远产权，却也有永远纳税的义务。

　　欠税？对不起，罚金，甚至收房都有可能！

　每年不乏初到美国购房的人买完房空置很久以后兴高采烈地打算搬到自己的新屋居住，却发现房子已经因为欠缴房产税被政府拍卖了，里面早已雀巢鸠占住上了别的家庭。

　　理解美国的房产税，首先要了解它在美国地方财政中的地位和功能。房产税是美国人在住宅上仅次于房屋贷款的第2大支出，也是美国地方财政的主要来源，占地方财政收入的70%左右。没有房产税，地方政府大概就要关门了。

　　教育质量哪里强？看房产税收便明了！

　　那么房产税都用到哪儿去呢？

　　它*主要的支出是公立学校的义务教育费用。

　　房产税是美国教育经费来源的较大一块来源，占了45%-50%，其余45%左右由州政府承担，联邦政府仅承担剩余的约10%左右。

　　由于美国中小学实行义务教育，教育开支是一笔相当大的支出，房产税的绝大部分被地方政府用在教育上，也就是*税。

　　这些税收用来支付学生午餐、校车的费用、教学设备、教师的工资福利等开支。比如全美较大的*纽约市*，一年平均预算就要240亿美金，也只有纽约这个体量的房产市场才能支撑如此庞大的开销。

　　一般来说，房产税越高的地区，资源配置越有保障，*也往往越好，因为有财政支持。所以这里的房产，每年的增值也大。

　　当然这会导致地区之间教育资源不均衡的问题。但是不管房产税是高是低，都是自己所在地方政府经过投票决定的。

　　房产税太低的地方，不一定是人们愿意待的地方，因为这些地方的教育水平与住户的素质也不会太高。

　　不过总体来说，美国经济发展水平和教育质量相对平均。

　　《东地产》记者刚到美国时在纽约州北部Syracuse上学，当地在美国属于“三线”城市，平均房价大约在15万美元左右。按2%的税率计，每年3000美元的税负对于家庭年收入6-8万的中产家庭负担并不算太重。

　　更主要的是，小孩在*的公立学校读书，可以享受从学前班到高中12年完全的义务教育，而美国的教育支出是按照人均标准来算，同一个*一般学校的质量不会有太大差别，都可以实现就近入学。

　　据房地产数据网站CoreLogic近日的数据，伊利诺伊州房产税税率的中位数在美国所有州中是较高的，达到2.67%。纽约州排第2，为2.53%，之后是新罕布什尔和《东地产》记者居住的新泽西，它们的房产税税率中位数分别为2.4%和2.37%。