买房须知

在买房子的时候，很多购房者在楼层选择问题的考虑上总是比较纠结。其实，楼层高低各有妙处，所以不存在*好的楼层，却有**适合你的楼层。所以我们更不能在楼层的选择上马虎，如果选择的是不适合自己的楼层的话，无疑将会给以后的生活带来了极大的不便。那么我们究竟该如何正确有效的选择合适自己居住的楼层呢，下面就来为大家好好扒一扒关于楼层选择那些事儿。

你还在纠结是多层还是高层么？

一般来说，多层住宅都是砖混结构，这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，所以公摊面积相对少了很多，房间利用率也高。多层的较好楼层为3、4层。

高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。而这三种结构也各有优缺点，像框架结构的话，可以更改户型，但室内会有梁柱出现，对于美观和家具布置要求较高的人来说就不适合选择 。框剪结构的话优点是隐梁隐柱，缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸。框筒结构由于单元内的墙体不起承重作用，是真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔 ，对于装修时想要对房子动“大手术 ”的购房者来说可能是一个不错的选择。

如果是21层的大楼，它的较好楼层应该是7-14层之间。因为这样一个高度，人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，可以说对于中年和青年人都很适合，而且这个高度受马路上噪音的影响也不大。

“峡谷效应”你避开了么？

所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”，俗称扬灰层。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据有些业内人士介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。

低层真的是老年人的优选么？

行动方便应该是老年人选择低层*重要的因素。尤其现在还有很多楼盘底层都附送花园，老人大多空闲在家，种种花，养养草也很惬意。另外，对老人来说，住在高层还可能出缺氧出现心脏不适、站在阳台上头晕目眩等身体问题。

但是从舒适度的角度来说低层也有它的缺陷：

一，噪音问题。虽然低层有障碍物和绿化带的过滤，但是如果靠近马路边，噪音会很大。

二， 灰尘多。有从楼上掉下的灰层，也有从马路上跑来的灰尘。如果碰到素质不高的楼上住户，时不时来个“天女散花”的话，打扫卫生成了底层住户*头痛的事情。

三，卫生间的气味很难消除，而且一旦楼上有人家水管跑水，底层住户*倒霉，水漫金山是肯定的了。

四，采光问题。低层住户采光上都会受到一定的影响，许多楼盘楼距都不够开阔，不是前面挡着就是后面遮着，低层总是在高楼的“照顾”之下 。

五，潮湿。近地面潮气重，如果遇到空气又潮湿还下雨的时候，再加之采光又不好的话，低层的潮湿更难免。这点对于老人的身体不太好。

让所有人哭晕在厕所的高层问题

现在很多年轻人都很喜欢选择高层居住，这些楼盘外立面个性时尚，现代感十足。同时，它视野开阔，抬眼望去一览无余，空气新鲜、安静，远离马路、嘈杂的人群，拥有良好的私密性，可以独自享受自己的空间。

但由于高层对建筑的要求非常高，防震、水压等方面设计的难度加大，所以开发成本相对更高，自然价格就很高。即便如此，高层住宅也大受欢迎，现在顶层大多会送露台，有些人完全是喜欢大露台而买顶层的房子。不过在这里建议大家，选择高层住宅一定要注意不能靠近高压电线，高压电线有相当大的辐射，对于人体健康也有一定的影响。而且顶层的话相对来说可能会出现冬冷夏热的情况 。除此以外，如果高层的住户遇到电故障的话，估计就真的只能哭晕在厕所了。