作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
【2016房产高库存压力仍难减 牛刀预测房价*或成真！】专家称中国楼市潜在的库存量已经高达140亿平米，这些囤积的库存量要10年以上才能消化完，这也意味着中国楼市库存够卖10年了！高库存必将导致房价出现一定时期的房价下跌！*近牛刀预测为去库存中国房价将出现房价*甚至是楼市崩盘的局面！当然这有些夸张，但不可否认房价将出现一定程度的下跌！
自去年以来，“去库存”取代“控房价”，成为当之无愧的楼市新主题。11月10日，核心财经领导小组第十一次会议提出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。业内人士指出，房地产政策再次释放调整信号，意味着去库存仍将是核心。然而如何理解库存并测算库存，是评判未来市场和政策走势的第1步。面对房地产库存多少的追问，各方有不用的版本。有专家表示，待售库存加上已批未建库存、在建未售库存，“三大块”待消化库存合计规模大约为140.9亿平方米，10年以上才能消化完毕。
国家统计局日前发布的数据显示，10月末商品房待售面积已增至68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。按照我国人均住房面积35平方米计算，“空置”的住房可供2亿人口居住。
专家指出，国家统计局数据只包括竣工后、未售出的现房，大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内。
财经专栏作家李宇嘉表示，常说的楼市“去库存”，指的是待售商品住房建筑面积的消化情况，包括两部分，一是报告期已竣工可供销售，但尚未销售的商品房建筑面积累积值；二是报告期处于施工或新开工状态（半成品）并已经批准预售但尚未销售出去的商品房建筑面积累计值。
专家认为，国家统计局公布的数据低估了待售库存的规模，实际库存规模远远大于披露的数据。
北京市华远地产 股份有限公司董事长*表示，去年一年库存不仅没有消化掉，反而增加了1800万平方米，现在总的库存量已经达到6.8亿平方米，这种势头还在继续，有可能会超过7亿平方米。
中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，待售面积是指已经竣工的房子，加上仍在施工但已经开始销售的“期房”，则数据远超过6亿多平方米。
上海房地产研究院副院长杨红旭认为，楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点，一旦计入潜在库存数据，中国楼市的库存数量可能倍增。
李宇嘉指出，待售库存的实际规模，应该在国家统计局公布的6.8亿平方米的基础上，再加上已批准预售但尚未销售的7亿平米，即13.8亿平方米。在此基础上，加上71亿平方米的已批未建库存、56.1亿平方米的在建未售库存，目前我国楼市“三大块”待消化库存合计规模大约为140.9亿平方米。“即便按照2013年历史较高销售记录（13亿平方米），全部库存也要10年以上才能消化完毕，这还是在未来不增加新增土地供应、销售保持旺盛态势的情况下才能实现”，李宇嘉称。
不过专家也表示，“高库存”是楼市运行的重要特征，也不完全是坏事，不能高估“高库存”的负面影响。“按照国际惯例，一个城市必须有一定的库存，一般有10%的富裕量。如果一个城市没有6-8个月的库存，民众想买房子的时候发现没了，很容易造成恐慌”，*说。
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