作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
3月31日11点，凤城三路百花园小区售楼部门前，上百名业主等待交房无果。原因是购买的商品房竟变成了经济适用房。
一位来自四川的刘女士说：“我是外地户口，在西安打工。2009年在这购房时该地区正在挖坑，当时销售人员称该楼盘为商品房，价钱也比较适中，各方面都比较满意，就办理了购房手续，没想到等了这么多年的新房，现在却住不成了。
购房的业主拿着合同告诉记者，该小区是2008年底开发的，购买时销售人员向大家介绍说房子都是商品房，销售证上也写的是商品房，可是去年6月份交房时，开发商却以种种借口推迟交房时间，*近又称该小区是经济适用房。我们很多都是外地人，根本没有购买经济适用房权限。
记者看到购房合同上写着“内部购房合同”，其中一条明确写有，销售房屋属于商品房。记者来到该小区的售楼部，看到里面除了业主外并无一位工作人员，更没有相关负责人出面解释。
无奈之下，购房者向市房管局住房保障处反映。西安市房管局住房保障处负责人赶到现场称，百花园小区确实为经济适用房，且该小区房屋建筑面积均符合经济适用房标准。对于开发商安达房地产公司的购房合同写的“商品房”，他解释说，经济适用房也是商品房的一种，是具有特定对象，并限定销售价格和面积的商品房。该经济适用房购房者必须具备以下条件：一是本地户口，二是家庭人均住房面积低于17平方米，三是人均月收入标准低于1500元。对于经济适用房卖给了不具备资格的人，购买者可要求退房，或补交同地段商品房差价。对于安达地产是否存在违规销售，目前已经成立专案小组进行调查。
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