作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,不仅反应出各地购房的难易程度,也折射出房地产行业的发展情况。
研究院9月1日发布的近日数据显示,2017年上半年,深圳房价收入比小幅回落至34.9,但依然位列全国名列前茅,成为购房难度较高的城市。呼和浩特、包头、湘潭、株洲四城位于末尾,均低于5。其中,泉州房价收入比值为7.0,位列第60名。
百城房价收入比出炉泉州排名第60位
▲CRIC、各地、研究院
房子已成为当前每个家庭*关注的问题之一,通过房价收入比,就可以计算出不同地区家庭购房的难易程度。
此次统计数据显示,在百城中,较高的为34.9,较低的为4.0,包含保障房、棚改房口径计算出的平均值为7.2,不包含保障房、棚改房口径下的平均值为8.9。一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国实际情况,研究院认为我国房价收入比保持在6.5~7.5属合理区间。
对于深圳的房价收入比远高于上海、的问题,一个原因是房价高,从2015年之后,深圳房价就大幅上涨,而“325”之后,深圳的房价跌幅不大,房价依然坚挺。另一个原因是深圳全部都是城镇人口,因此统计可支配收入的时候,只有全体居民可支配收入,其中包括了不少的城中村,其可支配收入是被低估的,因此,深圳的房价收入比*值可能存在过高的情况。虽然存在*值过高的情况,但深圳的房价收入比还是应该在、上海之上。
百城房价收入比分化明显
百城房价收入比分化明显,虽说大中小城市的均衡发展是奋斗目标,但由于公共资源无均衡配置,发展机遇地集中在首都、直辖市、省会城市和特区。不同的城市发展基础,导致城市之间的房地产市场出现了日趋明显的分化,房价也在不断拉开距离。
另外,各类城市房价收入比偏高的原因各不相同。百城中,房价收入比高于8.9均值的城市共29个,主要是三类:
一是、上海、深圳、厦门等经济发达的城市;二类是珠海、惠州、石家庄等城市群内主要城市,地缘优势使得这些城市受惠于一线城市的经济和产业外溢,经济潜力巨大,而且核心城市高企的房价以及限购的约束,使得资金选择进入具有良好*空间的周边地区,房价增幅迅速拉大;三是汕头、赣州、衡水等经济发展水平相对较低的城市,虽然此类城市人均收入较低,但房价水平也不高,因而排名靠前。
政策调控下房价收入比走势如何
当前楼市的核心已经开始逐渐转移到租房市场,但针对购房市场的调控仍然不会放松。研究院预计,2017年楼市政策“抑制投机为主,去库存为辅”将贯穿全年,楼市总体销售将同比小幅下调,市场回归理性,全年房价收入比稳中有降,随着楼市的继续温和探底,预计2018年全国房价收入比将有所下降。
王梦雯表示,从2017年全年来看,对已调控或部分库存较高的城市而言,房价收入比将有所回落,而未调控政策或调控力度较弱的环都市圈三四线城市,房价收入比继续攀升,预计2017年百城房价收入比稳中有降。
虽然房价收入比有所下降,但像深圳、、上海、三亚这种房价收入比巨大,且又有刚需需求的市民来讲,购房压力仍然不小。