买房须知

宁波市民于先生买了套新房，房产公司表示允许使用公积金贷款，但要求必须在一个月内贷出。于先生咨询后发现公积金贷款比较慢，无法达到房产公司的要求，较后他只好选择商业贷款。记者就此咨询宁波市住房公积金热线，工作人员回应：确实要等好几个月。

相比其他地方，宁波的情况算是好的。根据媒体报道，不少地方存在开发商限制、阻挠、拒绝使用公积金贷款的现象，有的开发商规定用公积金贷款购房，不能享受全款支付购房和用商业贷款购房的同等权利，有的则干脆建议直接使用商业贷款。很多楼盘销售时，流传这样一种说法：“全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了。”为维护公积金缴存人的权益，替公积金贷款购房者“撑腰”，去年12月26日，住建部、财政部、央行、国土部等四部门联合印发通知，要求开发商不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款。但是，从媒体报道来看，多地仍旧存在公积金贷款购房难的问题，于先生的遭遇就是其中一例。

公积金贷款购房是一项惠民政策，使用公积金贷款购房的往往对住房有刚性需求，拒绝购房者使用公积金贷款，等于变相剥夺这些人的福利，加重他们的购房负担。这是关乎民生的大事，我们不能将其仅视作开发商的逐利行为。因此，四部门明确要求开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款，抓住了当前房地产市场的突出问题，值得称道。但笔者以为，要将规定落到实处，仅靠一纸通知是远远不够的，需要各地完善相关政策，出台配套细则，细化有关规定。

在制度设计上，要缩短公积金贷款的放款周期。开发商之所以“嫌弃”公积金贷款者，主要原因是公积金贷款审核程序相对繁琐，资金回笼慢，快则一个多月，慢则几个月。许多销售楼盘买房基本靠“抢”，购房者谁出的钱多，谁付款更快，房子就卖给谁。开发商为快速回笼资金，当然优选全款支付或商业贷款的客户。这次四部门规定，各地住房公积金管理*要压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，但对放款时间没有作出规定。事实上，从审批到放款还需要不少时间。只有加快公积金贷款放款速度，才会使开发商乐意接受公积金贷款购房。如果公积金贷款放款周期与商业贷款不相上下，相信大部分开发商愿意接受购房人使用公积金贷款。

增加首套房公积金贷款的限额，是制度设计应该考虑的内容。公积金贷款额度不够，购房者需要混合贷款，导致放款周期更长，这也是开发商“嫌弃”公积金贷款的原因。前面说了，用公积金贷款购房者多是刚需，通过增加公积金贷款限额，加大对刚需的扶持力度，也是房地产市场调控的应有之义。

加大开发商的违规成本。按现行规定，对违规的开发商，*多予以曝光，或在企业征信系统内处理，力度未免不足。日前，济南、青岛等地出台文件规定，如果开发商拒绝并阻挠购房人使用公积金贷款，对其所售楼盘将不予开通网签。在笔者看来，这是对违规开发商的“撒手锏”，一旦开发商违反了规定，房子就没法卖了，这是对刚需实实在在的保护，值得各地借鉴。

可以想象，在同样甚至更快放款速度保证下，利率更优惠的公积金贷款无疑优势明显，公积金的保障性和福利性可以更充分释放。购房人能够使用公积金贷款，是一项利民惠民政策，必须落地生根。从现实来看，只有标本兼治，多管齐下，才能使公积金贷款购房这一制度安排产生更多红利。