作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
想贷款住房公积金的人在贷款住房公积金之前都会算一下自己的住房公积金可以贷款多少钱。相关住房公积金管理核心人士说住房公积金能贷款多少款是按照公式计算,那么办理贷款之后我们更改住房公积金贷款的年限吗?那么接下来我们就来说一下有关公积金贷款的事吧。
住房公积金可贷款资金
在中国大部分城市都有关于住房公积金贷款较高额度的限制,比如在四川成都他们住房公积金贷款较高是可以贷款60万元额度;如果是广州市住房公积金贷款较高贷款额度是可以到达50万元的,如果是夫妻双方共同申请的话或者是申请人是两个或两个以上的较高可以贷款80万元。
住房公积金贷款额度计算方法:
1.住房公积金贷款额限一般是按照所购房产价值计算:如果购买的房屋建筑面积在90平方米以下的住房公积金贷款额度不可以高于房子总价的80%;如果房屋建筑面积在90平方米以上的住房公积金贷款额度不得高于房子总价的70%;
2.按个人账户余额和缴存时间测算: 贷款额度=(贷款人公积金账户余额+贷款人配偶公积金账户余额)×10倍×缴存住房公积金时间系数
3.按借款人还款能力计算:住房公积金贷款额度=每月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。
不同的地区住房公积金贷款较高额度是不一样的,住房公积金贷款额度一般是按照抵押的房屋计算的,住房公积金贷款较高不超过房屋房款总额的70%;
我建议大家不要频频提取住房公积金账户余额,如果你之前的账户余额很多,一旦提取到住房公积金余额很少会直接影响到公积金贷款可用的贷款额度。
住房公积金贷款年限不能更改
在住房公积金贷款合同生效后,如果你要更改住房公积金贷款年限就会牵涉到房屋产权证、抵押、公证等相关部门的配套办法和手续,因此目前相关规定住房公积金贷款年限是不能更改的。但你可以通过提前还贷来偿还贷款。如果办理的公积金贷款是可以办理余额冲贷业务将公积金余额直接冲抵贷款来减少月还款额和减轻还款压力。
总而言之,在申请住房公积金贷款的时候一定要看一下自己还有多少住房公积金和计算一下自己可以贷款到多少钱,还有提前确定一下你自己的公积金贷款的年限,年限过长还贷金额多,年限过短自己在每个月还贷就会有压力。
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