买房须知

买房是人生的一件大事，同时也是房奴养成之路的开始。想想就头疼，百万多的房款犹如一座大山压在肩上，压力山大。于是，贷款成为大部分购房者的优选。但是，一青岛购房者跟朋友抱怨：“我只能商业贷款，每月工资三分之二都得用来还房贷了，你用公积金贷款确实省好多， 每月才还一千多元啊。”

其实，像上述这样由于一些原因不能使用公积金的购房者大有人在，而像他朋友那样能用公积金贷款，并得到便利的购房者也不在少数。一句话，公积金就是一个让人羡慕也让人头痛的东西。

它让人羡慕之处在于：公积金贷款利率低，购房成本低，可减轻还贷压力！它让人头痛之处在于：不是每一个楼盘都能公积金，让人感觉有劲儿没处使；公积金贷款额度有上限要求，不是想贷多少就能贷多少；公积金放款周期较长。

不过事物都有两面性，公积金虽然有一些不尽如人意的地方，但是，公积金的好处是有目共睹的，能省钱的贷款就是好贷款！所以，经常小编会听到这么一句话：公积金，想说爱你不容易！为何想爱不能爱？因为好多人无法使用公积金！

为什么会有很多人无法使用公积金？为什么会有这么多人感慨公积金贷款难呢？今儿咱们就总结一下，公积金贷款，咋就这么难？

首先，国内目前公积金属于封闭模式运作，大部分城市暂不能跨区域使用，不支持异地互贷、异地提取。这样造成一部分异地工作回家置业的买房者处于有钱不能用，有钱用不了的状态，增加了公积金的闲置数量。不过，近日住建部发文支持公积金异地贷款，并提出公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。公积金异地互贷或指日可待，但也有业内人士指出，公积金异地贷款政策落地仍有困难。而在青岛，办理公积金异地贷款需满足4个条件才可以。

这4个条件包括：首先需具有青岛市户籍，在山东省内其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工，购买青岛国有土地上可以办理产权的自住住房时，可持就业地住房公积金管理核心出具的证明材料，向青岛市住房公积金管理核心申请住房公积金异地贷款。

第2，申请人办理住房公积金异地贷款须符合青岛住房公积金贷款规定条件和住房公积金申贷缴存标准，且申请人及其配偶在省内其他城市缴存地均未使用过住房公积金贷款。第三，申请人及其配偶只允许办理一次住房公积金异地贷款。申请人或其配偶在青岛办理过住房公积金贷款的，按青岛贷款次数认定标准执行。较后，申请人办理住房公积金异地贷款的住房公积金账户余额认定标准、贷款额度计算及贷款期限执行青岛住房公积金贷款政策规定。

其次，公积金贷款程序相对繁琐和复杂，审核周期长，对于个人信誉和贷款额度有明确要求，增加了贷款难度。

然后，购房能力不足，暂且用不了公积金的人不在少数，公积金就成了一个蓄水池。

*重要的是，开发商对公积金不太热情。这是很多置业者想用公积金却用不了的很大原因，我们经常会听到有人打电话会问：请问你们支持公积金吗？而往往此时得到的答案都是否定的！开发商不愿接受客户使用住房公积金购房，成为有钱不能用的一大重要原因！

较后，银行对公积金也不太热情。商业贷款基准利率在5.15%，公积金贷款利率却在3.25%，很显然公积金贷款和商业贷款的*相差很大，并且商贷程序简单易操作，也成为银行不愿公积金贷款的重要因素！

所以，小编在这里真诚的说一句：遇到能公积金贷款的楼盘，您就购了吧！话都说到这里了，不为大家推荐一些可以公积金贷款的楼盘，简直有点吊胃口。那么，青岛省心省事的楼盘都有哪些呢？

金域好地方：均价10200 元/㎡

金域好地方项目位于金华路，属于老四方，正处于市政府核心改造的区位。金域好地方2、3号楼已售完，目前在售7号楼，户型建筑面积为85平套二和102平套三，均价10200元/平。

【户型推荐】

金域好地方B3套二户型

较大亮点：双阳台设计，较大限度地保证了室内的采光，既利于通风，又可以欣赏美景，北阳台连接餐厅，可以放置杂物，也可晾衣，非常方便。

优点：

1）全明设计，采光通风俱佳。主卧送飘窗，既可以观景，延展了室内空间。

2）动静分离，卧室均设置在入户口深处，保证卧室休息的人不会受到客厅、餐厅活动的打扰。

不足：入户口和卫生间的门相对，影响居住体验。

海尔鼎世华府：均价9750 元/㎡

海尔鼎世华府C区2-5#、8-16#在售，建筑面积83平、87平、89平套二和95平、120平套三，均价9750元/平。现青岛银行、工商银行、邮政银行、农业银行贷款可享9折利率。全款94折，公积金贷款98折。

【户型推荐】

83㎡两室两厅一卫

户型优点：

1、客厅南向，采光通风良好，且与餐厅相连，空间布局更加灵活；

2、主卧南向，且与阳台衔接，通风性、采光性俱佳，实用性、观赏性兼得；

3、L型厨房设计，空间利用率较高，且利于厨具归纳摆放；

4、明卫设计，通风较好，异味易排出；

5、全明户型、布局合理、空间极少浪费。

缺点：

1、入户即餐厅，不易于保持餐厅卫生，后期可在玄关处稍作调整。

银盛泰浪琴海：均价8000 元/㎡

银盛泰浪琴海17号楼已于2015年9月12号加推，17号楼共2个单元，28层高层，2梯3户，共168套房源，主力户型建面为87平米和125平米，均价8000元/平。目前购房有优惠，17号楼交5000元可享总房款5万元优惠，参加搜房网渠道电商购房可获得1600元红包。

【户型推荐】

89㎡三室两厅一卫

户型点评：

三室独有书房设计，陶冶情怀；主卧带飘窗，部分楼座楼层次卧带露台，高附加值；阳台、客厅、餐厅、厨房融为一体，空间自由多变，尊享便利生活；阔敞客厅带阳台，超大空间利用，会客更从容；明卫设计，通透全明；各区域合理布局，空间极少浪费，全方位功能一体化。

米罗湾：均价9500 元/㎡

米罗湾三期预计10月初开盘，共规划9栋楼，有5层多层和9层的小高层，户型为72-130平套二、套三，现开启会员招募活动，交2万办金卡会员开盘享93折，交5万办白金卡会员开盘享92折，2万/5万都可折入首付中。目前项目1期已经售完。2期在售共9栋小高层，剩余100套左右，集中在45#47#50#，主力户型为87平的套二，均价9500元/平，购房享94折优惠。