作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买新房，房子崭新从来没有人住过，但需要担心烂尾、配套不成熟等。买二手房则要经过复杂的交易流程，还要交各种乱七八糟的税费。那么到底该如何选择呢？
1、白贷款容易
新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。
出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
2、税费便宜
新房比二手房税费便宜很多买新房通常只需要缴纳契税，其它开发商会搞定。契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的增值税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。
3、流程简单
买新房流程很简单，基本上你带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好。
二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。
4、房屋新
二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用，实际购房成本增高。新房设施配套都是全新的，没有经过磨损，功能齐全。
1、性价比高，可议价
一般而言，就同地段的新房和二手房而言，新建商品房的均价比二手房要高。而且，新房价格都是固定的，一般没啥议价空间。二手房都是可以谈价的，如果碰到急需用钱的卖家，你还可以压压价，买套比较划算的房子。
2、选择空间大
买二手房可以选择自己想要的区域、小区、地段、户型、楼层等，且所见即所得，什么都是看得见摸的着的真实存在。新房区域相对集中，覆盖范围有限，一线城市集中在市区外。
3、配套齐全
一般而言，二手房地段都比较好，因为二手房的小区生活配套成熟、交通发达。与二手房不同的新房却一般不在市中心，上班族为此要支付时间成本。
4、房屋污染小
新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的。但是二手房不同了，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
5、风险小
买房最看重房屋质量。二手房的房屋质量、产权都是可见的，新房大多是期房，可能出现合同与交房严重不符的情况，甚至可能会烂尾，这种风险对二手房是不存在的。经过几年使用，房屋潜在问题都暴露出来了，只要看房时细心，就很容易能看出来。
买新房or二手房？以上就是买新房好还是二手房好？看完这篇你就明白了的文章内容！请根据您自己的情况“对号入座”。
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