买房须知

作为云南省少有国有上市房企的云南城投（600239.SH）在初尝一级开发 “高投入，难变现”的现实困境之后开始绝地反击，要在二级开发上打一场漂亮仗。

　　11月23日，云南城投公告称，公司旗下刚成立的全资子公司龙江房地产开发有限公司在近日取得昆明市盘龙区龙泉街道办事处中坝及上坝片区17宗城中村改造项目用地，占地面积47.4万平方米，合计711.4亩，拿地总成本24.4亿元，折合单价342.9万元/亩。

　　实际上，云南城投在中坝及上坝片区均有一级土地整理业务，此次拿地算是一二级联动开发。今年以来，龙泉街所在的北部山水新城区域早已吸引了华润置地、三峡集团以及本土的俊发地产等实力房企，其区域价值备受业界关注。

　　加码北部新城二级开发

　　按照规划，云南城投未来将打造出北部山水新城·上坝新区、北部山水新城·中坝新区两个重大项目。其中，上坝新区改造范围内土地面积786.5亩，可开发面积712.6亩；中坝新区改造范围内土地面积1920亩，总建筑面积75万平方米，总*约为23亿元。

　　在昆明相关房地产人士看来，云南城投在11月23日集中拿下17宗土地，应是继续推进二级开发的重要一步。

　　云南城投董事长刘猛在接受记者采访时表示，上述地块将打造成为一个大型城市综合体。

　　据云南城投今年半年报披露，在非募集资金项目一栏，中坝城中村改造项目总*金额45.9亿元，累计投入19.3亿元，上坝城中村改造项目累计投入4.5亿元，均未取得*。云南城投方面曾表示，由于上述两个项目在推进过程中，拆迁面积大且补偿标准提高，导致*额度比原计划有所增加。

　　“现在来北部新城的都是房地产大腕，包括俊发地产集团开发的1000万平方米建筑体量的俊发城以及云南城投项目，还有今年刚来的三峡集团总部基地项目等大盘。”云南某家媒体的*地产人士向记者表示，现在北部新城可以说“炙手可热”。

　　公司：正在解决负债率问题

　　然而，与上半年的迅猛收购扩张不同，云南城投下半年以来开始连续转让股权。

　　云南城投今年三季报称，公司拟转让所持有的云南天祐房地产公司51%的股权，已被云南天祐正元建工集团以2.55亿元摘牌，并已支付完毕全部股权转让款。同时，公司拟转让所持有的云南城投昆明置地25%的股权，已被云南中天世纪房地产开发公司以大约1.5亿元摘牌，并已支付完毕全部股权转让款。

　　11月14日，云南城投拟转让在上半年刚收购的昆明西苑房地产公司60%股权，转让价款不低于3.78亿元，另有对标的公司的2亿元债权约定到2015年收回。

　　相关人士表示，云南城投连续出让股权的背后，与其一级土地开发及参与旅游地产开发有关。

　　2008年5月，云南城投与昆明市政府签署合同，委托开发环湖东路4.18万亩一级土地的开发任务，其中一期4600亩左右的土地开发合同已于今年5月底到期。据云南城投2012年年报披露，截至目前，公司累计*73亿元，收到昆明市政府支付的保底*及开发成本总计逾30亿元。

　　也就是说，云南城投的一期项目仍有大量资金尚未收回。那么，二期是否还会续约？对此，刘猛向记者明确表示，目前这项工作正在积极推进之中。

　　目前，云南城投还参与多个开发周期较长的旅游地产项目。其中，包括参股位于昆明阳宗海高达上万亩的云南华侨城旅游综合体项目，而该项目预计总*60亿元。近日，云南城投还为云南华侨城项目提供了数额不菲的贷款及连带担保责任。

　　截至今年三季度末，云南城投的资产负债率为81.6%。不过，刘猛表示，目前房地产企业的资产负债率基本上都是相对较高的，现在公司正在采取措施来解决负债率问题，当前的负债率还处于良性状态。