作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
万方发展发布公告,称该公司拟向北京万方源、北京新星景天、华夏新保、北京万和等股东发行股份,购买其持有的万方盛宏95%股权、秦皇岛鼎骏90%股权、张家口宏础100%股权、义林义乌97.12%股权以及延边龙润100%股权。
“城镇化”的班车呼啸启动时,人人担心错过其中的机会。
一家房地产公司,剥离了全部房地产二级市场业务,脱胎成为以“城镇化”为主营业务的公司。国泰君安分析师李品科认为,资本市场或率先为土地一级开发项目开闸。
5月16日,万方发展发布公告,称该公司拟向北京万方源、北京新星景天、华夏新保、北京万和等股东发行股份,购买其持有的万方盛宏95%股权、秦皇岛鼎骏90%股权、张家口宏础100%股权、义林义乌97.12%股权以及延边龙润100%股权。此外,万方发展还拟向不超过10名其他特定*者发行股份,募集不超过本次交易总金额的25%的配套资金。
五个项目皆为一级开发项目,共4.6万亩土地,非公开发行募资8 亿元,国泰君安分析认为,此次万方发展资产重组方案,在证监会层面政策障碍相对较小。万方发展已于2012 年将二级开发项目完全剥离,2013 年经核准,其所属行业变更为“批发业”,目前主营业务为土地一级整理、贸易等业务。而对于主业非地产的公司,如果增发注入非二级开发项目,而是一级开发项目或针对一级开发的现金融资,证监会层面的政策障碍较小。
万方发展原名万方地产,2009年6月上市,注册资本1.547亿元,近4年时间,主业一直是房地产。
在上市房企不得再融资的现实下,今年4月初,原万方地产宣布“退房”,将公司名称变更为“万方发展”,行业类别由“房地产业”变更为“批发业”,主营业务由原来的房地产开发向土地一级开发、城镇化建设转型。这也意味着,万方不再是一家房地产公司。
年报显示,2012年度,万方地产营业总收入4855.66万元,同比减少87.69%,净利润501.34万元,同比减少57.72%,扣除非经常性损益后净利润则为-1009.87万元,同比骤减315.47%。其中,房地产开发和土地一级整理业务在2012年都未实现收入,主营业务收入全部来自于一般商品贸易。2012年该公司较大的战略举措之一是收购了2家贸易类子公司,且当年都实现了贸易收入。
万方发展证券部工作人员向本报记者证实,增发方案还未正式递交到证监会。另据本报记者了解,土地一级开发整理完毕后,万方地产将不再涉足二级市场。
一直以来,土地一级开发市场隐藏着政策不确定的风险。以云南城投为例,近70亿资金套牢在土地一级开发项目中,因为当地政府的政策变化,至今还未收回。而万方在北京顺义整理的仁和镇太平村回迁安置房项目,由于被拆迁村民对原定回迁安置方案有异议,区政府部门已于2012年4月出具暂停施工通知。截至目前,项目尚未复工。
万方发展认为,公司在土地一级整理和城镇基础建设业务方面,积累了多年的业务经验,也形成了专业团队。公司下属子公司北京天元房地产开发公司曾在2011年度实现了3.3亿元的土地一级开发收入。下属公司还中标了门头沟土地一级开发项目,并和河北沧州和香河达成合作意向。万方发展认为公司的土地一级整理业务已渐成规模化、专业化、规范化、常态化趋势,成为公司核心竞争力。
国泰君安判断监管层近期对二级住宅开发放开融资的可能性不大,但对于涉房企业的债权融资已逐步有所松动。而土地一级市场融资放开,对于增加土地供应将起到明显作用,当然也会推高地价。不过,分析师们普遍认为,此类融资仍处于试探阶段。