买房须知

目前，北京、上海等一线城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。而且房地产泡沫正在向二、三线城市迅速蔓延。“放开二胎”可化解楼市泡沫，避免出现楼市崩盘的局面。

8年之内北京房价上涨5倍

2004年，北京楼市商品住宅的销售均价是4500元/平米左右，8年后，北京楼市商品住宅的销售均价每平米超过2万元。房价如此之高，对平均月薪不到5000的北京市民来说，买房无异于做梦。

8年间，虽然由于政府调控政策的作用，房价水平也出现过阶段性的调整，但整体的销售均价走势却一直保持着稳中有升的态势。且在2007年和2010年价格上涨较快，涨幅均超过了四成。

“放开二胎”可稳定房价

房价过高、上涨过快的情况在北上广等一线城市尤为明显。住房是生活必需品，房价过高、涨幅过快、保障不足会极大地影响民众的工作和生活。

目前房价过高，已经超过了绝大多数市民的承受能力范围，房价上涨趋势不变，那么楼市泡沫破裂，房价*不久就将成为现实。房地产作为中国经济的第1大支柱产业，一旦发生崩盘，必将影响整个经济体系的正常运转。

如果“放开二胎”将极大地促进刚性需求的增加，有利于房价的稳定和软着陆，也有利于中国经济的平稳过渡。

【“放开二胎”可解社保空账危机】

现在由于计划生育所引发的人口结构快速变化，人口老龄化速度加快，社保险账户中，资金流出迅速增加，资金流入增速减弱，甚至出现流入金额负增长，社保账户支付能力迅速下降，甚至出现空账危机。

社保基金难以为继

中国养老金制度运行时间不长，目前正处于由现收现付制度转向个人基金积累制的过程中。上世纪90年代以前，国有企业占绝大多数，职工普遍以低工资无社保为代价，国家承诺由政府来为企业职工养老，但是现在养老款项却变成由社保基金来承担。在目前的养老制度下，现在退休的人领取的养老金，来自于现在企业职工交纳的社会统筹账户，实行现收现付模式。

中国养老金个人账户大量被挪用到社会统筹账户，个人账户一直难以彻底做实。据统计，截至2010年底，个人账户记账额1.9万亿元，其中做实账户仅2000多亿元，个人账户存在1.7万亿元的巨大缺口。

现在工作的年轻人退休之后需要领取养老金时，资金来源将是那时的职工所缴纳的统筹金。如果中国经济一直保持高速增长，缴纳统筹金的人的规模一直大于领取养老金的规模，这种模式能够保持收支平衡，运行良好。但是从长期看，却很可能难以为继。

经济周期波动现象是社会发展的客观规律之一，加上人口寿命的增加和中国特有的计划生育政策，使得社会老龄化趋势难以逆转，因此，这种现收现支的模式，养老基金出现入不敷出的情况只是一个时间问题。

“放开二胎”可使人口结构变化趋于正常

按照联合国的标准，60岁以上老年人口在人口中的比例达到10%，或者65岁及以上的老年人口占总人口的比例达到7%，一个国家或地区就成为老龄化社会。中国早在2000年就已经进入老龄化社会。

随着人口老龄化的加速和劳动年龄人口增长趋势的逆转，中国人口总抚养比在2011年降到谷底(0.38)，随后开始缓慢上升，2020年将升至0.4，2033年升至0.5以上。

如果继续坚持严格的计划生育政策，不“放开二胎”，那么按照联合国的预测，本世纪中叶以后中国人口抚养比依然持续上升，2070年将达到0.8的超高水平，即4个劳动力至少需要供养2个老人和1个小孩。老龄化将成为中国未来经济社会可持续发展必须面对的重大问题。

“放开二胎”将使得年轻人口得以增加，这能够使得中国的人口老龄化结构得到相当程度的缓解，劳动人口增多，加上科技进步，可以极大地提高生产效率，这样老人能够老有所依，安享晚年，不会发生社保空账甚至崩盘危机。