作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
放款时间:审批3天,放款45天 适宜地区: 上海
房屋类型 | 套数 | 常见批出利率 | 较低利率 | 较高利率 | 首付比例 |
住宅 | 首套房 | 95折(5.13%) | 9折(4.86%) | 基准(5.40%) | *多贷7成(首付*少3成) |
住宅 | 二套房 | 1.1倍(5.94%) | 1.1倍(5.94%) | 1.1倍(5.94%) | *多贷3成(首付*少7成) |
商用 | 不限套数 | 1.1倍(5.94%) | 1.1倍(5.94%) | 1.1倍(5.94%) | *多贷5成(首付*少5成) |
利率说明: 06月29日更新
银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以上数据仅供参考
备注:首套房较低9折,需要保险;全套流程1个半月
申请条件
1、已取得《房屋所有权证》的私产房,用途为住宅 ,房屋产权明晰,无抵押无限制转移。
2、贷款期限确定: 贷款期限 + 房龄〈 30 年( 房龄 = 贷款办理年-房屋竣工年限+ 1 ),贷款年限 + 借款人年龄〈 60 (男);〈 55 (女)
( 公务员和教师提供证明可以延期 5 年)
3、贷款定金额确: 贷款金额<房屋抵押价值 *70 % 。
备注:个人住房贷款期限1-30年;商业用房授信*长30年,单笔*长10年。经济适用房,房龄需满5年。
所需材料
一手住房申请材料:
1.身份证、结婚证明;
2.住址证明【至少任选其一】:水、电、气、电话或物管等费用账单;
3.收入证明【至少任选其一】:工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明;4.用途证明:提供相应的购房合同。
二手住房申请材料:
1.身份证、婚姻证明;
2.收入证明【至少任选其一】:工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明;
3.用途证明:提供相应的购房合同。
商业用房贷款材料:
1.身份证、婚姻证明;
2.收入证明【至少任选其一】:工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明;
3.用途证明:提供相应的购房合同
还款说明
提前还款:原则是提前1个月向银行预约,但可以先行联系当初办理贷款时的客户经理,各支行每周安排2天时间办理提前还贷,较低还款额1万元,每年提前还款次数没有限制。
还款方式:等额本息(每月还款额相同)、等额本金(每月还款额递减,首月*多)