作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房的原因有很多，有的是为了早点安定下来结婚生子，有的是为了*发财，有的是为了给孩子一个更好的教育环境。无论你是出于哪一种目的，都逃不掉要买房或换房的选择。许多人在买房的时候都在纠结，一次性付款还是按揭贷款。在面对这个问题的时候，个人建议宁愿按揭买两套，也不要去全款买房。
按揭虽然说付个首付，每个月按时还月供就可以入住了，但按揭总共要还的钱会比全款要多70%-80%，即使现在的利息那么低的情况下，比如公积金去贷款，好像也要多还60%以上。既然房子成本如此之大，我们在看房选房时，哪些房子不能入手！
1.有债务抵押的房子
正在抵押期间的房子和有债务的房子是*不能买的，这样的房子毫无诚信可言。不仅是因为无法买卖的问题，还有房屋产权问题。如果房屋没有解抵押和还清债务，请一定要小心！
2.高龄二手房
高龄二手房一般都会存在无法贷款、*空间小、居住成本大和土地使用年限低等问题。而大多数的高龄二手房在房屋环境上还存在采光差、户型差、环境差和房屋质量等问题。如果是用来自住的，较好还是买一套房龄新的二手房。
3.未满五年的保障房
未满五年的保障房，虽然可以正常买卖，但在保障权益上有所欠缺。若购买此类房可能存在“一房多卖”、卖家单方面撤销公证、房产冻结、政策影响等问题。
4.太大的房子
虽然空间宽裕户型大、更有利润，也适合数世同堂的家庭一起居住。但大户型的房子需要缴纳的税费更高、居住成本多，出售成本也大，购买人群小。所以买房不要选择太大的户型，根据自身家庭选择即可。在各地的二手房市场上，90平米左右及以下的户型是受欢迎的。
5.高楼层之间的房子
此类房子较大的缺点就是采光和通风问题，如果旁边楼层是玻璃幕墙的话，还会有光污染。所以在购买此类房时，要先注意周围房屋的采光、通风问和楼层的环境等事项，以免在交易后后悔。
6.顶层房
渗水、保温隔热、出行不便、灾难逃生难度大、停水停电等是顶层主要问题。如果你选择的顶层房没有太多问题，也在你的接受范围内，还是可以购买的。
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