作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
“限购令”延伸至二三线城市的预期日益加强,商品住宅市场面临更加低迷的境况,大大小小的开发商纷纷施展浑身解数、多点突围:通过打折f促销加快周转,抢占市场份额;挖掘三四线城市潜力,在房价涨幅不突出的城市布局开发项目;拓展新业务,进军工业地产,涉足娱乐圈和体育圈。业内人士认为,面对下半年严峻的市场环境,开发商正采取多种策略力保业绩增长,一场旨在实现全年经营目标的业绩保卫战已经打响。
打折促销 加速回款
降价幅度加大 房价结构性松动
在楼市调控政策影响下,一线城市部分地区的房价已经有所松动。
此前领涨北京楼市的通州房价终于扛不住了。通州“珠江拉维小镇”近日推出了30套特价房,毛坯均价14500元/平方米,精装均价17500元/平方米,较去年底该楼盘25000元/平方米的均价下调近万元。华业东方玫瑰项目也推出了60套特价房,此前在售均价为每平方米17000元,而现在特价房每平方米下调了1000元以上,部分较低楼层降至每平方米14500元左右。
上海外环的部分楼盘也开始悄悄下调价格。宝山区的保利叶语第2批开盘时均价为18500元/平方米至19000元/平方米,而实际销售价格为17500元/平方米。浦东康桥板块某楼盘,上一期开盘价格在19500元/平方米左右,近期每平方米下调了500元至1000元。在宝山区月浦板块,7月新开的中冶尚园和宝华盛世花园销售均价分别为12500元/平方米、12400元/平方米,价格已经明显低于周边二手房源的价格。
深圳开发商则直接打出折扣大旗。深圳益田集团旗下的“大运城邦”二期8月6日开盘,推出300套毛坯房源,全部打7折,价格从每平方米12000元降到每平方米8000元。而在距离深圳不远的惠州,碧桂园旗下“十里银滩”项目7月30日开盘,当天推出的5000套房子全部打7.5折。7月底,深圳万科也宣布启动今年较大规模的营销活动“万团大战”,头次祭出“团购”形式,涉及深圳万科下半年集中开盘的11个项目。
虽然一线城市楼盘打折促销潮涌,但7月的楼市销售均价仍在高位。北京市7月新建商品住房均价达22690元/平方米,环比上涨9.8%;上海7月一手房均价维持在22051元/平方米,环比上涨2.56%;深圳7月新建商品房住宅共交3838套,销售面积约为33.82万平方米,销售均价为20940元/平方米,销售量和销售均价分别创下年内新高。
以北京市通州区为代表的前期涨势过猛的区域在调控政策影响下,从7月起已经出现泡沫挤出趋势,下半年房价调控力度不会减弱,效果将更加明显。