作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
赠与房产出售的费用要比普通的房产出售费用多一些，因为赠与房产在获得房屋产权的时候，没有房款的支出，是无偿获得的房产。房屋出售手续并不是很多，但是要求是比较严格的。
赠与房产出售于普通房产的区别
1、赠与房产出售的费用有：增值是及附加税为5.5%，房屋产权满两年的可以不用缴纳；个人所得税是房屋差额的20%，直系赠与的房产按照1%收取，受赠的是按照20%收取；契税是根据购房的面积分为1%~3%；土地*金只有房改房需要征收，土地增值税是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1%。
2、普通的房产出售的费用是：个人所得税、土地增值税、增值税这三项费用。房屋产权满五年出售的可以不用免除增值税，满五少有可免征个人所得税；契税根据房屋的面积收取缴纳比例，比例是1%至3%之间。
３相比较之下，赠与房产的费用要比普通房产征收的要求多，且个人所得税与营业税的收取比例要比普通房产的多一些，其他的费用基本上没有太大的出入。
房屋出售手续归纳
1、房屋出售需要的个人信息的证明包括：身份证原件以及复印件，过期的身份证是不可以使用的，需要重新办理新的身份证；婚姻状况的证明，已婚的需要有结婚证，没有结婚的需要有单身证明，离婚的需要有离婚证，单身证明需要到公证处进行办理。
2、房屋出售需要的房屋信息包括：房屋的产权证明，购房合同在法律上是没有证明房屋产权的直接作用的，所以不能进行房产过户办理，只有房产证是可以办理房产过户手续，但是进行房产交易的购房合同是需要携带的，而且需要备案或是进行公证才有效力；房屋的土地证，土地证上的年限即将到期的，需要先解决土地的使用权问题在进行出售。
3、其他办理过户需要的手续还要看房屋的性质决定，然后提供相关的资料。
赠与房产出售要比普通房产的费用高一些，要想省下一些税费，在得到房屋产权办理过户手续时要办理买卖手续，费用就没有这么多区别了。
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