作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
买房是大事,如何在交易过程中做到透明化呢?交易过程中,或多或少不可避免的会发生意想不到的烦心事。那么,从已成为房奴及成功*房产的角度看,以下情形可避免吗?
例如,家住苏州的李小姐,*近买了一个二手房,属于单位住房,但是房产证的建筑面积是75平米,网签备案建筑面积为90平米左右,请问如何能让建筑面积变为75平米,如果拆迁的话会产生纠纷?
专家提醒:如销售以房产证为准。房产证上的面积是初始登记时核准,不能变动的。这房子备案在房管就是房产证登记面积75平。遇到再次销售、拆迁,也只能按照75平来计价或补偿,另外部分面积不计入。
相信各位准业主们,对于“网签”一词还有些许陌生,为什么买房要网签呢?
网签是交易双方签订合同后,到房管局进行备案,并公布在网上。买房和卖房的都可以通过这个备案号进行查询。目的,防止一房多卖,为了让房地产交易更透明化,利于维护购房者的合法权利!
1、审查开发商是否具有“五证”,商品房的预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外,在网签过程中,你的合法权益无法保障,可根据实情提出自己的修改意见,进行有效协商。