作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
网友留言：我原来自己有个房子卖了，跟孩子一起住了几年。为了方便，现在又买了套房子单独住。我的问题是：1、我现在这个房子算是二套房，还是少有住房？(现在名下无其它住房)。
2、我这个房子五年内卖和五年后卖，都有哪些税费？
3、听说五年内卖的话个人所得税方面有个1%和20%的说法，不明白怎么回事。
烟台地税局回复:不知您的孩子是否已满18岁，若已满，则该住房属于您的少有住房。若孩子不满18岁，则该房产不属于您家庭的少有住房。
个人出售住房，需要缴纳营业税及附加和个人所得税。
根据财税[2011]12号，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房(144平方米以上)对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人所得税：对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)少有生活用房取得的所得，免征个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明上注明的时间，按孰先原则来确定。个人转让房屋取得的所得，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。应纳税额＝(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2，我们将再根据您的具体情况来为您进行详细解释。
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