作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
如今，个人住房抵押贷款成为有效盘活资产的方式之一。办理房产抵押贷款过程中，难免会触及到收费问题。很多人由于对其不理解，稀里懵懂就被人坑了不少钱。那么问题来了，办理住房抵押贷款需求手续费吗？
申请条件
１、有常住户口或居留身份；
２、要有稳定职业收入，信誉良好，同时具有按期出借贷款本息的才能；
３、具有所买房屋全部价钱２０％以上的资金，并支付房屋的首付；
４、具有足够代偿才能的单位或个人作为归还贷款本息、并承当连带义务的保证人；
５、有购房合同，所购住房价钱根本契合银行或银行拜托的房地产估价机构的评价价值；
６、银行规则的其他条件。
据理解，办理住房抵押贷款触及到的手续费主要包括：评价费、律师费、保险费、抵押注销费和公证费。
评价费：
普通来说，用住房来抵押贷款都是需求先评价的，贷款机构会依据专业评价公司评价的价钱来断定贷款的额度。而找评价公司评价个人住房的价值普通需求收取几百元的评价费。
律师费：
除质押方式外，申请商业性贷款必需经过律师停止资信检查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的３‰向借款人一次性收取法律效劳费，每单额度为１００元；办理公积金贷款时不需支付律师费；假如属组合贷款的，公积金局部不收，商业贷款局部收。
保险费：
在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必需购置房屋财富险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财富保险费＝保险金额×０．８‰（钢筋混凝土构造）×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购置房屋财富险。
抵押注销费：
需办理抵押注销的贷款，抵押注销部门（各区、县房屋土地管理部门的权属科）将收取抵押注销费每平方米０．３０元（建筑面积）。
公证费：
用房屋来抵押贷款普通都是本人寓居过的房屋，是属于二手房，而二手房需求公证，公证费普通在一两百元左右。
申请房产抵押贷款，贷款机构同样会查看借款人的信誉记载状况，正因如此小编倡议各位借款人申请贷款前查询一下本人的个人信誉记载。
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