作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
生活压力的增大，工作节奏的加快，近年来中国的离婚率节节攀升，那就涉及协议离婚房产过户怎么办理的问题，具体解析如下：
一、协议离婚房产过户如何办理，流程是什么？
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，所谓的离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。若不是因为离婚分得的房产，不然在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户相关手续，具体的过户流程有：
（1）协议离婚，签订离婚协议书的需到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；
（2）到交易核心办理转绘；
（3）到房管局办理免征契税的申请；
（4）办理析产登记手续并缴钠50元登记费；
（5）取证。
二、协议离婚房产过户怎么办理，需要什么材料？
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须要有：
（1）关于房产分割的离婚协议书；
（2）离婚证及复印件；
（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
（4）房产证；
（5）身份证明及复印件。
上文详细为大家介绍了离婚房产过户如何办理，离婚房产过户的手续流程等问题，在现实生活中。上文中提到的房产过户资料，相信大家也注意到了必须有房产证，也就是说想要离婚房产过户办理必须是在取得房产证的情形下才可以办理离婚房产过户。未取得房产证的按揭房，可以在取得房产证后再行办理过户手续，如果对于房产未过户不放心的，也可以拿离婚证明让担保公司赎楼，取得房产证后，再去办理过户手续即可。在此，需要提醒的是对于协议离婚的，关于离婚房产分割的离婚协议书必须去公证处进行公证，以防一方变卦，产生不必要的纠纷。
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