作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
疫情来的猝不及防，让本该如火如荼的“返乡潮”，遭遇滑铁卢。
“黑天鹅”打乱了楼市的固有周期，2020年小阳春顺延推迟，演变成了小盛夏!
1
2003年 非典时期
“非典”时期，发展本就不充分的中国楼市被按下了暂停键，但从2003年8月31号开始，非典结束，限制土地供应、降低首付比例等国家管控措施出台，楼市地产狂飙突进，房地产行业的黄金时代正式拉开序幕，以北京为列，非典期间商品房成交微跌0.6%，非典过后大幅上涨6.7%。
2
2008年 次贷危机
受美国“次贷危机”影响，这一年狂飙疯涨的房价突然下滑，全国媒体的房地产版面上，开发商跑路、降价促销的新闻大面积出现，许多人选择继续等待，等待房价再度下跌，但在10月中旬，国家4万亿元经济刺激计划出台，地产纷纷走货出量，在次年的春节强势制作出一波小阳春。
3
2011年 银行收紧
这一年的11月，在银行收紧的资金压力下，全国多家房企实行降价促销，造成房价大面积下跌，在所有人观望犹豫之时，中国楼市历史上第一个连续24个月上涨周期来临，房价自此进入飞速增长时期。
4
2014年 地产寒冬
这一年，报纸上出现“全国住宅销售持续下滑”、“全国性房地产日益低迷”等标题，很多人所谓的专家放言：大涨之后，必定大跌，中国房价还将持续下降，但是2015年初，国家降息降准，地方解除限购，调整公积金等政策不断刺激楼市，到年末，年初买入的房子价格已经翻了一倍。
5
2016年 狂飙前夜
年初，国家调整了首付比列、公积金贷款、限购、户籍等众多政策引导房产消费，以一线城市为代表，带动全国房价大幅度上涨，中国楼市进入狂飙时期。
6
2020年 现在
受疫情影响，短时期内楼市出现低迷，必然无法避免，但从长期来看，疫情只是暂时延缓了购房需求，最终决定房价涨跌的仍然是供需关系和调控政策，过去的事实告诉我们，不跌或微跌时就是最好的入手时期!
指望大跌才买房的估计只能面对房价越来越高的残酷事实!
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