作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
二手房买卖过程当中，难免会遇到各种问题，办理过按揭贷款的二手房房主如果想要将名下的一套抵押中的房子卖掉或者是过继给子女，这种情况也不是不可能，只要办理转按揭就可以在未还清贷款的情况下将抵押中的房屋进行买卖。
有网友提出疑问：一般要卖掉名下抵押中的房子，买方会觉得存在风险，不愿提前帮忙还清剩余贷款，这种情况下就要办理“二手房转按揭”业务了。买卖双方可以通过具有资质的监管平台提供担保，担保之后就可以在未还清贷款、房屋抵押状态下进行交易过户，卖方和买方就不用担心贷款的事情，轻松进行二手房买卖交易。
担保办理
如果房产仍抵押在银行，卖方可以去市政务核心为买卖双方提供阶段担保，这是帮买房人申请新的按揭贷款的前提。
申请条件
买方：
具有完全民事行为能力的自然人；
个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
卖方：
具有完全民事行为能力的自然人；
个人信用良好，无严重逾期记录；
卖方已取得产权证并抵押在贷款银行；
卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户；
产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。
贷款详情
二手房转按揭贷款的贷款额度是由银行进行核算，根据客户实际情况进行额度匹配，但贷款额度不得超过购房总价（买卖合同价和评估价中的低者）的7成，年限+房龄≤40年。
注意事项
1、二手房转按揭需要取得原抵押银行的同意，才能达成二次交易。
2、由于银行贷款发放与产权过户之间存在时间差，也许会遇到交易风险。所以买卖双方应在合同上签署规避该风险的条款或附件。
3、二手房转按揭贷款办理成功后，购房者不用去原有银行偿还贷款。因为资金转换是银行之间进行，购房者完全不用担心。
二手房交易市场的发展状况日新月异，抵押中的房产买卖频率日趋增高，二手房转按揭便可以解决原房屋交易中按揭的难题，因此二手房买卖双方可以通过办理这个业务来解决问题，保障彼此的利益。
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