作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
金秋十月，喜获丰收。据网数据监控核心数据显示，近期全国将有2000盘开盘或加推，购房者购买意向不断提升！在此背景下，中国较大的房地产家居网络平台——网发起2012寻找惠州好楼盘活动，真正贴近购房者心声，在为购房者把脉楼市，助力购房者更快更好买房，让更多“惠州好楼盘”脱颖而出，献礼房地产市场稳健发展！
每个惠州人心中都有自己的“惠州好楼盘”！究竟哪类楼盘才是当之无愧的“惠州好楼盘”？哪种好楼盘触动了购房者心灵？哪个项目能够得到专家、购房者的一致青睐？为此，网采访了相关人士，让我们来听听这些买房导师们的看法。
深圳常务副总经理 林建晖
中国指数研究院深圳常务副总经理林建晖表示中指院长期以来都在对房地产项目进行价值测评，建立了一套完善的评价体系，综合楼盘交通、环境、配套等区域因素，结构、户型、社区规划、企业品牌等项目因素，运用市场比较法、*法等多种方法对楼盘价值系统评估，并结合品牌溢价进行修正，科学认证楼盘价值，为购房者置业提供决策参考。
根据消费者调研，对于满足不同消费者需求的项目，标准是有差异的，如头次置业的消费者*关注的是价格合理、生活方便、户型好；改善需求的消费者关注点就更多了，除了价格、方便、户型外，环境、服务等也十分重视；而度假型需求的消费者，更关注于服务、环境以及休闲活动。所以什么才是好楼盘呢？林总认为哪个楼盘*能满足它针对的消费需求，它就是好楼盘。
买房*关键是要先分析清楚自己的需求，制定相应的预算，再把握住自己认为*重要的地方，因为要满足所有的需求那是几乎不可能的，所以只能在预算范围内选择较优。从我们的角度看，首先关注的地方是：配套是否达到宜居标准、交通是否方便。因为这是生活*基本的需求，现在很多项目营销推广做的很好，环境、设计、户型都不错，但生活却很不方便，这是才是大问题。毕竟房地产真正少有的就是地段，建筑设计之类的复制起来并不难。
林总表示刚需项目中的代表是光耀的荷兰小城，其针对的客户是陈江仲恺开发区，无论是价位合理性、生活便利性还是环境、设计都很出色，在满足基本需求方面之后更进了一步。改善需求我们认为是中信凯旋城，大型社区的配套优势，另外环境、设计、规划都很*，再加上合理的价格才会有今年的销售。度假型项目我们选万科双月湾，这是因为度假型项目*核心的是配套、服务和环境，双月湾在这几方面都很*，而且度假项目是需要长期运营的，所以开发商的实力很重要，这一点万科有优势。
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