买房须知

网讯　北京市房协近日发布的数据显示，7月份，全市商品住房销售2.5万套，环比增加9.6%。其中新建商品住房1万套，环比减少3.2%；二手住房1.5万套，环比增加19.9%。新建商品住房销售均价2.07万元/平方米，环比下降3.2%，同比下降8.6%。量升价降的趋势明显加强，少数项目价格有所上调，但并不意味着市场回暖。

量升价降是主调 市场并未真回暖

中原地产数据显示，7月新增59个商品住宅销售许可证(含保障房)，准许销售面积160.38万平米，其中新建商品住宅期房开盘项目23个，推出房源9281套，推盘量99.24万平米，环比增加64.24%，为年内较高，项目从下半月开始密集入市，但优惠力度相对减少。

受传统销售淡季和购房需求总量逐步减少的影响，7月北京商品房销售并未出现大幅度的增长。得益于“限地价、竞房价”项目中国铁建梧桐苑(小区网论坛)3058套房源上市，新建商品房销售勉强维持在1万套左右的水平上。

而7月北京商品房销售均价出现下调，主要是由于销售结构变化引起的。五环外、单价2万元/平米以下、低总价房源销售比重增加。而从销售楼盘均价涨跌情况来看，在销售前100名的楼盘里，均价较上月上涨的占到七成，价格下调的占两成，均价上涨的趋势明显。

居民头次购房比重持续保持九成以上，投机*性需求得到有效遏制，中低价位中小套型销售占比有所提高。90平方米以下、单价2万元以下销售套数占28.8%，较6月份提高2.3个百分点。

北京市房地产协会秘书长陈志认为，现在市场已经进入到了一个高敏感期，但仅凭交易回升，部分楼盘价格开始上调也并不能认定楼市开始回暖。

调控三令五申 量价也成将弩之末？

上周国务院督查组督查北京贯彻落实房地产调控政策情况时，认为北京楼市调控效果明显，但目前正处于一个关键期，必须高度重视销售回升之后可能出现的房价反弹。频频释放的调控不放松声音在某种程度上也加强了购房者对于北京房地产市场的信心。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，8月上旬(1—10日)北京新建纯商品住宅(剔除保障房)销售总量为3561套，与7月份同期的销售量相比下跌了10.2%，与7月下旬的销售量相比更是大幅下跌了23.6%。

房价方面， 8月上旬北京纯商品住宅销售均价为21150元/平米，环比7月下旬的房价小幅上涨了2.2%，与7月份同期的房价相比也有1.5%的小幅上涨，虽然房价小幅回涨，但是但与去年8月份同期的房价相比，仍有3.4%的跌幅。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，进入8月份北京住宅市场上的购房需求量开始逐步萎缩，一方面是由于上半年头次置业的刚需集中释放后，在限购从紧的背景下，新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市的持续回暖，另一方面，近来核心接连表态要严控房价反弹，使得恐慌性购房情绪逐渐平复，购房需求的逐渐萎缩，使得销售量开始下滑。

购房需求量的匮乏，使得楼市销售量还将继续走低，8月全月的销售总量或将继7月份之后，继续回落。房价方面，仍将保持稳中有降的趋势，一方面，在购房需求量不足的情况下，“以价换量”依旧是开发商的主要销售策略，未来会有更多中低价房源入市；另一方面，未来资金实力相对有限的头次购房人仍是市场的主力军，中低价楼盘项目依旧是这部分购房人群的优选，所以未来房价将基本保持稳中有降的大趋势。