作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-23
根据北京住建委公布的网签数据显示,2月上旬(2月1—10日)北京全市一手住宅网签总量为1294套,与上月同期相比大幅下跌了45%。
价格方面,根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计,2月上旬北京全市一手住宅(不包括保障房)销售均价为19200元/平米,与上月同期的销售均价基本持平,与去年同期相比大幅下跌了28%。
从环线来看,2月上旬五环外的新房销售量占到了总销售量的84%。其中,五环至六环间的新房销售占比为55.38%,销售均价为17900元/平米,与去年同期相比下跌了14%;六环外的新房销售占比为28.69%,销售均价为12050元/平米,与去年同期相比下跌了57%。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示,1月份以来,开盘量的大幅萎缩;信贷支持力度的缺失,导致了2月上旬新房销售量的持续低迷。
第1,供应大幅萎缩,需求无处释放。
陈亮分析表示,1月份以来,新增住宅供应量仅2000套左右,环比下跌了近八成。优质低价楼盘入市量的大幅萎缩,导致了销售的持续低迷。虽然目前的新房库存量已达12万套,但是由于这其中的大部分老楼盘或二期楼盘降价幅度非常有限,所以无法引起购房人群的购买意愿。
第2,信贷支持力度有限,工薪阶层购房压力巨大。
陈亮分析表示,新房价格的回落明显,且交易税费相对较低,的确吸引了不少购房人的关注。据统计,头次购房和头次置业的人群已成为目前购房市场的主力,这部分购房人群大都为资金实力相对有限的工薪阶层,对信贷的依赖度较大,而目前较高的首付和月供压力,成为阻碍这部分购房人群出手的重要因素。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示,虽然CPI趋于回落,存款准备金率有望下调,但对开发企业融资等环节预计仍不会放松,加快销售回款仍然是开发企业充斥现金流的少有途径,这将迫使开发企业加速推盘节奏。预计,随着相关政策执行细则逐步落地,尤其是相关部门对“增加普通商品房供给”政策的落实,2、3月即有望迎来新房供应高峰。此外,随着差别化信贷政策的进一步落实,信贷政策有望进一步向头次购房人群倾斜,头次购房的工薪阶层有望获得更有力的信贷支持。房价的回落,供应的增加,信贷支持力度的增加,将有利于购房需求的平稳释放,2、3月份有望迎来销售的明显回暖。