买房须知

楼市资本论根据北京中原的统计数据，上周（12月10日-16日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交94亿元，环比前一周大涨166%，成交729套，环比前一周增加245套。其中别墅成交243套，环比前一周增加161套，别墅成交占比33%。最新新房成交均价为64917元/平方米，环比价格增长。

一周区域亮点

冲刺年末，上周北京新房市场成交走出一波新高潮，量价齐涨。别墅市场集中签约，成交额54.18亿元，是前一周的4.6倍，成交额占比58%，环比前一周增长明显，65249元/平方米的成交均价，套均价2230万元/套，环比前一周增加808万元/套。普宅套均价819万元/套，环比前一周增加231万元/套。

1，9区域套均价超千万

来自北京中原的统计数据显示，上周除平谷、密云等2区域成交额环比下跌外，朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、怀柔等众多区域环比上涨。

丰台上周夺得成交市场首位，19.15亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交122套，也是成交套数最多的区域，成为上周新房市场双料 冠 军 ，套均价1570万元/套，中国玺、华润昆仑域、丰台北京金茂府等项目提供了大量货值。朝阳、昌平分列第二、第三位。

数据表明，上周延庆区域0成交，东城、平谷区域仅1个楼盘成交，大兴区有25个楼盘有成交记录，成为成交楼盘数最多区域。上周东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、顺义、怀柔等9区域套均价超过1000万元/套以上，比上周大增5个区域。怀柔仅两别墅项目有成交，拉升了区域套均价。

2，24个楼盘成交过亿

根据统计数据，上周中骏天宸、景粼原著、保利首开天誉、瑞悦府限竞房、红廷别墅、金地华著、华润橡树湾、万柳书院、中国玺、华润昆仑域、丰台北京金茂府、泰禾金府大院、首开璞瑅、中粮天恒天悦壹号、远洋天著春秋、中海寰宇天下、和悦华锦限竞房、金地悦风华限竞房、北科建泰禾丽春湖院子、融创北京壹号庄园、金科王府澜庭、观承别墅、祥云赋限竞房、翡翠长安等24个楼盘成交额过亿元，环比上周大幅增加15个。朝阳区的景粼原著领跑北京新房成交市场，成交额7.75亿元，集中签约29套，套均价2672万元/套。

包括泰禾北京院子二期限竞房、万和斐丽（海晏春秋）限竞房、金樾和著限竞房等21个限竞房楼盘成交192套，环比前一周上涨22%，成交占比26%，成交比重环比前一周下跌，限竞房成交占比持续下滑，成交楼盘主要集中在丰台、大兴、昌平、顺义等区域。

蝉联房山 销 冠 的中粮·京西祥云秉承“健康生命力”的设计理念，保证户户均衡日照、家家可观景。一轴八园，多重景观设计，倾力打造“中国全家庭全功能”私园范本。主力户型为125及140平米四居，位于房山区地铁房山线稻田站北行800米，尽享8万平米滨河公园的盎然生态。

平谷 销 冠 京投发展·璟悦府户型面积83-165平米户型在售，其中高层在售面积83-95平米，洋房在售面积120-165平米。项目位于北京市平谷区北环路与洳河东滨河路交汇处东北角，涵盖住宅、洋房、商业等多种业态。

限竞房项目万和斐丽（海晏春秋）位于南五环瀛海站地铁旁300米，海晏春秋主推叠拼、合院产品，秉承远洋“春秋系”一脉的高端品质，旨在打造更好的自然城墅的典范。万和斐丽主力户型为60 -90平1居-3居的高层。

3，总价2000万以上房屋成交202套

从成交价格情况看，上周除房山区域价格环比下跌外，朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、平谷、怀柔、密云等12区域成交价格上涨。

上周北京新房市场中骏天宸、玺源台、首开国风尚樾、四季世家、金地华著、万柳书院、中国玺、华润昆仑域、首开璞瑅、懋源钓云台等10个楼盘成交价格超过10+，朝阳区的万柳书院成交均价158770元/平方米，荣登上周北京新房市场成交均价的第一，是现房销售。此外，还有华龙美钰、保利首开天誉、和光尘樾、首城珑玺、紫玉山庄、润泽公馆、天润福熙大道、塞纳维拉永定翠庭、京投发展琨御府、首创天阅西山、丰台北京金茂府、首开华润城、佑安府限竞房、远洋天著春秋、融创紫禁壹号院等15个楼盘成交均价超过8万大关，数量比前一周增加7项目。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到37%，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交均占比24%。单价5万元以上房屋成交占比68%，中高端房屋成交占比较大。

上周，总价500万元-1000万元之间的房屋成交量领先，达到3成。其次是500万元以下的房屋，占比28%。总价2000万元以上202套成交，占比达到28%，份额环比大涨。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为54960元/平方米，套均价729万元/套，成交均价环比上升，但套均价相对平稳。

4，别墅成交大增

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交141套，成交量占比19%，环比前一周增幅明显。五六环之间房屋成交份额最高，占比55%。五六环之间新房最新成交均价62594元/平方米，环比前一周价格上涨。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比4成，200平方米以上的房屋成交最多，占比36%。

别墅成交大增，产品中联排别墅产品周度成交量领先，上周联拼别墅成交133套，占比55%，套均价2436万元/套。其次是叠拼产品，套均价为1719万元/套，环比前一周联排别墅增长，但叠拼产品套均价有所下挫。