作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
2012年北京新房销售均价“有史以来”头次回落
根据伟业我爱我家市场研究院的监测数据显示，2012年全年北京全市新房(不含保障房)销售总量将达到9.1万套，同比去年上涨55%，销售量创自2010年4月楼市调控至今近3年来销售量的新高。
房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2012年全市新房销售均价为20745元/平方米，同比去年下降3.7%，是自有统计记录以来，北京全市年度交易均价均头次出现回落。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然从各环线来看，房价都出现了不同程度的上涨，但是，五环外高达83%的销售量占比，尤其是六环外交易比重的增加，在结构上拉低了全市的整体销售均价。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2012年北京市各环线销售均价出现不同程度上涨，其中3-4环涨幅较大，达到17.5%；5-6环涨幅*小，但也出现0.4%的上涨。
2012年全市新房(不含保障房)交易结构中，五环外销售量占比高达83%，比去年同区域占比提升9个百分点；六环以外比重上涨了7.3个百分点。
根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，预计2012年全市新房(不含保障房)新增供应量为6.8万套，同比去年上涨4.7%，而全年销售量预计将达到9.1万套，这样，净消耗库存量约2.3万套。
胡景晖分析认为，在*严厉的限购政策以及紧缩的信贷政策的双重作用之下，2011年市场出现供过于求，库存量一度超过10万套；而如今由于市场销售量的回涨，新房库存量已经不足8万套，2012年楼市“去库存”名副其实。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计2013年新房供应量、销售量将与今年基本持平，房价仍将稳步上涨。
信贷政策方面，胡景晖预计未来为防止中国经济向着“通缩”方向发展，未来信贷可能会出现不同程度的松绑，因此，对于房地产行业而言，2013年在限贷政策从严执行的同时，头次置业与头次改善需求的或将得到更多信贷政策的惠及。
供应方面，胡景晖表示，近两年住宅用地销售量萎缩，将导致明年新房市场的供应量大幅上涨的可能性不存在，但由于房价预期看涨，开发企业推盘积极性增加，鉴于近三年的市场供应规律，预计2013年新房供应量将继续保持7万套左右的规模。
销售量价方面，胡景晖认为，明年楼市调控放松的可能性不大，头次置业的刚性购房需求，以及改善型置业升级需求仍将是楼市的两大需求，所以在没有更严厉的政策出台的前提下，销售量将于今年基本相当。
胡景晖预计，2013年销售量将继续保持约8万套的水平，销售均价可能回涨至2011年水平；而从区域上来看，5环以外销售量继续占据80-85%的市场规模，尤其是6环外的比重还将继续增加，而各环线销售价格将延续上涨格局，5环内可能会有超过10%的价格涨幅，5环外维持价格基本稳定，较高涨幅不会超过5%。
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