买房须知

《贵阳市住房公积金管理办法》自2011年底执行以来，进城务工人员、个体工商户、自由职业人员均被纳入住房公积金保障体系之中，即在按相关额度缴满一年的住房公积金后，就可使用住房公积金贷款购房。但日前记者调查发现，购房者在使用住房公积金购房的过程中却受“歧视”，甚至有部分开发商表示根本不愿意接受公积金贷款。而在二手房交易中，公积金贷款的使用率更是低至5%左右。

一边是不断提高的公积金贷款额度和较商贷更优惠的利率，一边却是被开发商遗弃的生存环境，本是保障职工合理合法住房需求的公积金制度，缘何走到这样尴尬的境地？

公积金贷款购房

无优惠

购房者

●公积金买房折扣受“歧视”

近日，在观山湖区上班的梁小姐想在工作单位买一套住房。由于手头资金紧张，她希望选择住房公积金贷款的形式。她粗略估算了一下，所购买的住房总价为45万元，如果申请到总额30万元年限20年的公积金贷款，每月要还2300多元。但如果是商业贷款，每个月要多还300多元的房贷，我肯定愿意选公积金了。但让梁小姐郁闷的是，使用商业贷款可以享受该楼盘给出的9.8折优惠，住房公积金贷款则不享有。“虽然两个点的优惠也不算多，但总感觉使用公积金就被歧视了一样，让我心里很不舒服”。

事实上，这样的情况在贵阳楼市中并不少有。记者在调查中发现，在部分楼盘的宣传册上，明确提到“一次性付款者可享受9.6折优惠、商业贷款者可享受9.7折优惠，而住房公积金贷款只能享受9.9折优惠”之类的话语，甚至还有少数项目的置业顾问直言，他们并不希望购房者选择公积金贷款，“办理难、放款慢，你要是选择公积金，你只能自己去办，而且必须在30个工作日内办好，超过期限要交违约款”。

而一名不愿具名的业内人士表示，楼盘不“欢迎”住房公积金，主要是由于公积金贷款手续复杂，而且放款太慢。“商业贷款的回款时间一般在一个月就可以完成，年底银行额度吃紧放款减慢，大概要等两个多月才能放款。但如果是公积金贷款，可能三个月都不一定能放款，我们这*近积累了很多等了两三个月都还没有批下来的公积金贷款客户了。”

同样，在二手房买卖过程中，使用公积金的人也很少。“就我们公司来说，使用公积金贷款购买的大概只有5%左右”，贵阳智宇房产市场总监杨泉表示，由于公积金手续太麻烦，而且申办流程太长，使得想要快速套现的业主不愿意使用公积金，而购房者也觉得办理公积金手续繁杂，也懒得用。随后记者走访多家中介公司也了解到，使用公积金贷款的购房者只占到总量的5%—8%。而事实上，根据目前贵阳市住房公积金管理核心的相关规定，二手房交易中，购房者如果要使用公积金贷款，可以委托置业担保公司办理相关手续，与新建商品住宅交易相比，二手房交易申请公积金贷款的流程和手续更为复杂，且对于房龄和贷款金额、年限的要求更加严格。

●申请人数多是放款慢的主因

调查中，记者发现，公积金放款之所以慢，还有一个主要原因是去年贵阳楼市销售井喷，导致贷款量的大幅上升，贷款额度吃紧，这让本来就比一般商贷手续复杂的公积金贷款，更是放款缓慢。而记者从贵阳市住房公积金管理核心也了解到，去年上半年，该核心的贷款需求就已经达到历史较高峰。

据一份去年上半年该核心的运行统计报告显示，2012年1-6月份，贵阳市住房公积金管理核心共向6336户职工家庭发放住房公积金贷款148689.2万元，分别同比增长117%和174.86%；去年上半年全市共归集住房公积金168162.04万元，同比增长28.34%，同时全市新增开户单位2372个，新增开户职工94666人。另外，去年上半年共有1911个单位调整了住房公积金缴存基数或比例。

而时至下半年，贵阳市公布《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及核心项目建设的若干措施(试行)》，加大公积金对购买普通住房的支持力度，提高住房公积金较高贷款额度，对个人和单位均按12%缴存比例正常足额缴存住房公积金、信用等级良好、具有较强还款能力的职工，购买自住房的较高贷款额度调整为50万元。

同时，降低公积金贷款购买普通住房的首付比例，职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)购买首套自住房，套内建筑面积在90平方米及以下的，贷款首付比例为20%。为此，贵阳市扩大公积金贷款投放资金规模，在原20亿元贷款资金计划的基础上增加8亿至10亿元资金用于发放住房贷款。

在这些优惠政策面前，公积金贷款无疑成为不少刚需一族购房的优选，前来办理公积金贷款的职工大幅增加，而在全年贷款资金总额确定的情况下，年底申办公积金贷款出现排队、放款缓慢等情况也似乎情有可原。“2012年的全年贷款情况我们还在统计，但是可以肯定的是，发放贷款总量和归集总额肯定都会是个新的记录”，该核心相关工作人员向记者直言。

●拒贷、“歧视”公积金 会有不良信用

“如果接到买房人对开发商拒贷公积金或者歧视公积金的投诉，经调查如果属实我们会先进行调解，如果开发商不配合，我们会联合其他部门共同查处。”采访中，针对不少购房者在购房过程中，使用公积金遭遇到开发商“歧视”的情况，贵阳市住房公积金管理核心相关工作人员如是表示。

据了解，于2011年12月1日起正式实行贵阳市住房公积金管理办法明确规定，房地产开发企业在销售商品房时，不得阻止购房职工选择住房公积金贷款，或者增加不利条件、实行不同销售价格。一旦发现房地产开发企业违反规定，在销售商品房时阻止购房人选择住房公积金贷款、增加不利条件、实行不同销售价格的，由贵阳市公积金核心责令限期改正；拒不改正的，由住房和城乡建设主管部门记入不良信用记录，予以公示。

另外，相关工作人员还向记者表示，申请公积金贷款的整个办理流程中，他们都会严格按照相关时限要求办理，“购房职工自备齐相关资料后，交到我们这里进行审批，我们会在八个工作日内完成审批，然后购房者再去办理抵押手续，完成抵押后再和放款银行签署相关协议手续，就完成了整个公积金贷款的申办流程。”据该工作人员介绍，他们从受理到较后的完成审批都会有时间登记，购房职工可以通过贵阳市住房公积金管理核心网站查询他们的工作进度。

购买首套房办理公积金贷款指南

1、《贵阳市住房公积金委托贷款申请表》(一式三份)；借款人及配偶(共有人及配偶)户口簿原件及复印件(一式三份)，户口簿复印件包括户口簿首页及借款人本人页，配偶(共有人及配偶)本人页；双方居民身份证原件及复印件(一式四份)，二代身份证复印件包括身份证正反两面；婚姻证明原件及复印件(一式三份)；所在单位出具的有关借款人的职业及经济收入情况证明，无业的需提供户口所在地街道办事处或居委会出具的无业证明；

2、签房屋买卖合同原件(一式三份，由置业担保公司提供格式文本并见证)；购房全部价款40%(90平方米以上)，(头次购买90平方米以下25%)以上的首期款付款进账单、收据原件及复印件(一式三份)；

3、房屋评估报告(置业担保公司指定评估公司出具)(一式二份)；签房屋抵押备案登记表(由置业担保公司提供)；卖方及配偶身份证、户口簿、婚姻证明原件及复印件(一式四份)；《房屋所有权证》、契税证、土地证(或上市准入证)原件及复印件(一式四份)。

二、商品房

1、《贵阳市住房公积金委托贷款申请表》(一式二份)；

2、借款人及配偶(共有人及配偶)户口簿原件及复印件(一式二份)，户口簿复印件包括户口簿首页及借款人本人页，配偶(共有人及配偶)本人页；双方居民身份证原件及复印件(一式二份)，二代身份证复印件包括身份证正反两面；双方所在单位出具的有关借款人的职业及经济收入情况证明，无业的需提供户口所在地街道办事处或居委会出具的无业证明；

3、借款人、共有人夫妻双方不在同一户口簿，须提供借款人及配偶(共有人及配偶)婚姻证明及复印件(一式二份)；

4、购房合同原件及复印件；购买普通自住住房全部价款30%以上的首期付款凭证原件及复印件(一式二份)；《贵阳市商品房屋预售许可证》复印件(需加盖售房单位公章)；《贵阳市商品房预售合同登记备案表》《房屋预告登记证明》原件及复印件(已办理房屋预告登记的提供预告登记证明原件和复印件及备案表复印件)(一式两份)。

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