买房须知

在金融强监管和新的经营形势下，这一业务暂停也是今年银行资产投向发生重要调整的缩影。一家上市城商行人士称，对中小银行而言，降低房地产类资产投向比例，某种程度上是一种战略性撤退，将资源转向信用卡、大零售等业务，已是大势所趋。

多家银行暂停个人住房抵押消费贷

沪上一家外资通信公司的工程师蒋布计划将手中一套房产向银行抵押贷款，然而在咨询几家银行的贷款经理后，被告知个人住房抵押贷（非经营类）已暂停。“除非利率提高到10%，还有可能批贷。”蒋布被告知。

据悉，年初时，某上市城商行个人住房抵押贷较高额度可达600万元（非经营类），一次授信，*长期限5年，月息0.6%，但近期该项业务已暂停。

个人住房抵押贷（非经营类）主要是面向个人的消费贷款，比如装修、教育等。与一般纯信用消费贷相比，住房抵押消费贷的额度高出很多。

然而问题随之而来。“谁会贷几百万元去消费呢？”一家上市城商行上海某支行行长助理透露，过去这类贷款被挪用作买房凑首付款的“擦边球”行为较为常见。

易居研究院智库*研究总监严跃进说，对于当前住房抵押消费贷来说，管控符合预期。市场方面需要关注各类****风险——类似住房抵押消费贷——非常容易流向房地产领域。

这两年来，在房地产市场调控背景下，监管部门已发文严控这类贷款流入楼市、股市等领域。截至目前，已有不止一家银行吃到相关罚单。因此，不少银行主动暂停了这类业务或者下调额度。

上述城商行人士称，去年该行先将个人住房抵押消费贷额度上限下调至100万元，随后就全面暂停。如今只有个人纯信用消费贷业务，额度较高为30万元。

隐现银行经营策略调整

银行这一动作，虽与金融强监管有直接关系，但也隐现出银行经营策略的重大调整。

另一家上市城商行人士表示，这项业务的调整，其实折射出银行资产投向的策略性调整。银行资金成本上涨，负债端结构发生变化，进而传递至资产端，是业务调整的原因之一。

目前，银行存款增速已降至历史低点，即将落地的资管新规进一步加大银行吸储难度。新规之下，银行将告别过去以理财为主的资金吸收方式，近期结构性存款规模激增、大额存单利率上调等，都反映出银行资金成本较以往高出不少。

“资金成本高了，很难向客户转嫁。小银行对资金价格更敏感，无法支撑过去的客户结构，部分企业客户转移至大行。降低房产类资产比例，对我们而言，称得上是一种战略性撤退。”上述城商行人士说，虽然银行住房按揭贷款没有暂停，但是从银行房贷利率的上浮可以窥见，房贷在收紧。

来自第三方平台融360统计数据显示，今年3月，至少20家银行在北上广地区的个人住房贷款利率上浮10%至30%，部分银行暂停受理，个别银行额度已经用完。

上海市一季度信贷数据显示，3月末上海市本外币个人贷款余额同比增长17.8%，较上年末下降3.5个百分点，增速为近两年较低。从贷款投向来看，本外币个人住房贷款一季度新增130.84亿元，同比少增545.11亿元。

贷款去哪里了？从上市银行2017年年报来看，不少银行都将信贷资源向轻资产、*较高的业务倾斜，比如大零售、信用卡分期等。过去以对公业务为主的中信、平安、浦发等几家银行，2017年以来个人消费贷和信用卡业务都出现大爆发，且为业绩贡献不少。

上述城商行人士还说，银行暂停上述业务，还跟今年贷款额度紧张有关。他透露，有相关窗口指导，今年表内新增贷款会很少。

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