作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
房屋买卖不是每个人都会的，有的人因为有些原因不能亲自去卖房或者有的根本不会。通过委托书的形式暂时将买卖的权益交个自己认识的人或者中介。
房屋买卖委托书，是指就房屋买卖所涉的一些事情的授权委托书，委托他人的人代理自己行使自己的合法权益，委托人在利用权利时需出具委托人的执法文书。而委托人不得以任何来由忏悔委托事变。被委托人要是做出违背国度执法的任何权柄，委托人有权停止委托协议，在委托人的委托书上的正当权柄内，被委托人利用的全部职责和责任都将由委托人负担，被委托人不负担当何执法责任。
两边达成协议，房东收下下家的定金开始盘算： 两边约定一个条约签署日期；一样通常条约签署后的三个事情日内，下家将首付款付出给房东；并约定一个房产进生意业务的时间！ 进行交易业务当天，下家付出原房东除尾款以外全部的房款！ ２０个事情日后，领取新的房产证；凭新的房产证管理物业交代庖续、水电煤等过户！ 末了在交房时，下家将尾款交给原房东
办理委托书需要什么手续呢？
１、委托人为自然人的，需要提供身份证、户口；委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证；
２、委托事项的权属凭证：如房屋所有权证；
３、受托人的身份证复印件；
４、委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明等，如夫妻共同到公证处办理委托等；
５、公证处要求提供的其他材料。
双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易核心的时间！ 进交易核心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！ ２０个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 较后在交房时，下家将尾款交给原房东
房款的支付方式及时间，房屋交接的方式及时间，室内物品设施的协定等。单纯的过户手续都是固定流程，没有哪个公司会给自己找麻烦，这方面一般没什么问题。一般过户流程为：购房资质审核、交易双方纸版签约、经纪公司网上签约、交税、过户。（其中穿插房款支付，房屋交接，若需要贷款还需要房产评估和银行面签等）
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