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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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全权委托房屋买卖公证的风险有哪些?

热心网友   丨  发布于2020-04-23

司法部发布《司法部关于公证执业“五不准”的通知》,禁止二手房交易惯例中的“全权委托公证”。房屋交易中进行全权委托买卖公证有很大风险,具体有哪些风险呢?
一、全权委托房屋买卖公证
买卖双方签订房屋买卖合同后不办理房屋产权过户,而是到公证处办理房屋全权委托公证。

公证内容:卖方将房屋办理产权过户、抵押、代交按揭款、缴纳税费、占有、使用、出租、管理等,房屋全部的权利委托给买房。买房可凭借公证书将房屋过户到自己名下或者其他人名下,对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

全权委托房屋买卖公证

二、全权委托公证有哪些风险?
1买房风险:未过户的情况下,因卖方债务导致购房者名下的房屋被查封,而让买方使用权受到影响。卖方若存在将产权证挂失补办,用房屋去抵押贷款的行为,也直接导致买方不能正常办理过户手续。
2卖方风险:

全权委托公证后,由于买方原因导致的纠纷,卖方也要承担相关责任,买卖双方甚至可能同时承担风险,因为在全权委托或转委托交易工程中,可能发生委托交易过程中,可能发生委托代理人一房多卖或者以房产抵押的情况,造成业主、购房者的经济纠纷及财产损失。

全权委托房屋买卖公证

3银行贷款可能有问题。
4过户时,可能会被办证部门为难。

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