作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在买房很多都是通过银行按揭贷款购买的，但是贷款买房也是分很多种的，有公积金贷款，商业贷款（按揭）和组合贷款（公积金和商业组合贷款）等多种不同的办理方式，一般来讲很多购房者都是可以申请商业银行个人住房按揭贷款的，那么办理购房商业贷款应具备哪些条件，需要注意些什么事项呢？
办理购房商业贷款应具备的条件
只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
１、在所购（建、大修）住房总房款款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建、大修）住房的首付款；
２、有合法的身份；
３、有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人；
４、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
５、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
６、银行同意的贷款行规定的其他条件。
商业贷款有哪些需要注意的事项
１、合同条款，现在全国所有开发商的购房合同都存在霸王条款。所以没什么可商量的，开发商不会因为个别人而去改合同，所以建议买完了，自己要仔细阅读合同。
２、手续问题，办理贷款相关的手续只需要按照开发商指示，按部就班就可以了，因为毕竟他们对业务流程是专业的。既买之，则信之。
３、注意事项，跟贷款买房一样，首先要看房地产开发商的5证是否齐全．其实*主要就是看开发商以前做的那些楼盘，是否出过什么问题。毕竟开发商口碑好，问题就少。
４、另外，若是二手房要过户要办理按揭贷款，就直接到售楼处交钱（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以办了，就等着拿产权证。需要身份证，户口本，结婚证。若是新房，已婚的带两个人身份证，结婚证，户口本即可。
办理商业贷款是贷款中比较优惠的一种方式，多了解一下办理商业嗲款的条件和注意事项在自己遇到这些事情的时候就不会显得太迷茫生疏了。
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