作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着贷款政策的流行，越来越多的人在购房时都会去选择用贷款的方式来买房，而贷款的方式也是层出不穷，现在最受人们欢迎的一种贷款方式就是公积金贷款了，但是很多人看了公积金贷款的流程就放弃了这一种贷款方式，而转向了商业贷款，那么购房商业贷款条件？购房商业贷款的流程是什么？
购房商业贷款条件？
1、具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民和港、澳、台居民，以及在中华人民共和国境内连续居住一年以上（含）的外籍人士，同时须满足国家对境外人士购买商品房的相关要求。具有合法有效的身份证明。年龄加贷款年限不得超过70岁。两个以上（含）申请人申请贷款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但至少其中1名借款人年龄加贷款年限不超过70岁。
2、具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50％以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55％以下（含）。遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件；经办机构规定的其它条件。
3、目前贷款购房主要有以下几种：住房公积金贷款。个人住房商业性贷款。个人住房组合贷款。
购房商业贷款的流程是什么？
递交贷款资料－贷款资质审核－签定贷款合同－贷款发放
1、一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，您可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。
2、银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在北京有2套及以上的，银行拒贷。收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。
上述内容就是小编对于购房商业贷款条件？购房商业贷款的流程是什么的介绍，购房如果不能使用公积金贷款，使用商业贷款也是一个很不错的选择，虽然商业贷款的利率没有公积金贷款低，但是办理流程要比公积金贷款简单不少，虽然简单，但是大家在办理时也不能过于放松。
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