作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
根据信义房屋企研室监测，自进入2013年年底，政府对于宏观经济去杠杆化的调控措施造成社会资金流动性集体偏紧和以余额宝、理财通为代表的互联网金融快速发展，使得货币利率水平居高不下，加上银行放款速度减慢，造成了市场恐慌气氛浓郁。2月中旬发生的兴业银行停贷事件引发了市场一系列恐慌。随后各大银行纷纷辟谣表示其实房贷政策并无变动，央行重申仍将继续支持首套购房者贷款需求，由此说明目前贷款政策基本维持常态。
通过信义房屋企研室整理的上海各大银行的房贷利率和房贷额度结果来看，关于首套房和二套房的首付比例目前还没有变化，除广发银行对于二套房贷款利率有所上升外，其它银行对于二套房贷款利率均维持不变。对于首套房贷款利率，多数银行给予基准利率甚至上浮。其中，外资银行个别还存在基准利率9折的优惠，房贷额度大多处于一般状态（汇丰银行贷款额度较充足）；国有商业银行除中国农业银行还有98折优惠外，其它银行对于首套房给予基准利率水平，贷款额度方面，中国工商银行和交通银行相对较充足，其它几大银行处于一般状态；股份制银行中，浦发银行、光大银行和广发银行对于首套房给予基准利率的1.05、1.05和1.2倍，平安银行、民生银行、华夏银行和广发银行四大银行目前处于停贷状态，招商银行贷款额度处于紧张状态。城市商业银行中江苏银行对于首付房给予基准利率的1.1倍、贷款额度处于紧张状态，而上海银行目前首套房暂停贷款业务，二套房依然可以申请贷款。
上海各银行二手房贷款政策整理:
| 银行 | 首套房首付 | 首套利率 | 二套房首付 | 二套房利率 | 房贷额度是否宽裕（其它均处于一般状态） |
| 外资银行 | 3成 | 大华、汇丰：9折、渣打：95折、其它银行：基准利率 | 7成 | 1.1倍 | 汇丰银行：较充足、其它银行：一般 |
| 国有商业银行 | 3成 | 农行：98折、其它银行：基准利率 | 7成 | 1.1倍 | 工行、交行：较充足、其它银行：一般 |
| 股份制银行 | 3成 | 浦发、光大：1.05倍、广发：1.2倍、其它银行：基准利率 | 7成 | 1.1倍 | 平安、民生、华夏、广发四大银行停贷、招商银行：紧张、其它银行：一般 |
| 中国邮政储蓄银行 | 3成 | 基准利率 | 7成 | 1.1倍 | 一般 |
| 城市商业银行 | 3成 | 江苏银行：1.1倍、其它银行：基准利率 | 7成 | 1.1倍 | 江苏银行：紧张、其它银行：一般、上海银行停贷首套房，二套房还可以贷款 |
信义房屋企研室认为，鉴于政策的阶段性及波动性，市场会主动寻求政策宽松点进行突破，届时可以有机会改变目前的僵局。今年整体来看，房贷政策将保持平稳，房贷利率维持高位，银行额度整体偏紧、但受吸储能力的不同的影响，各银行额度将呈现较大差异。房贷利率价格的提升会加大购房的成本，在短期内会引发一定的观望情绪影响到购房意愿以及销售量，但从全年来看预计对销售量和房价并不会构成特别实质性影响。
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